华龙网-新重庆客户端11月15日14时30分讯（记者 闫仪 特约通讯员 杨荟琳）一谈及老旧小区，相信无论是城市管理者还是当地的居民都十分头疼：小区环境差、设施设备老化、缺乏正规物业管理……

但这些问题，在重庆市渝北区宝圣湖街道的老旧小区里，都已经成为了历史。今（15）日，华龙网-新重庆客户端记者从宝生湖街道获悉，为了破解老旧小区管理难的问题，宝圣湖街道在广泛收集辖区群众意见和建议的基础上，想办法、添措施、出实招、办实事，为辖区居民营造了一个美好的环境，成就了居民们的幸福生活。

谈过去——

老旧小区问题多居民反响很强烈

“单体楼多，设计标准低，基础设施老化，外墙砖脱落严重、消防设施瘫痪、历史遗留问题突出，尤其是在工业园区片区，老旧小区反映的问题越来越突出，希望相关部门能够引起重视，加以改善。”这是宝圣湖街道在走访网格中群众反映最强烈和普遍的问题。

据了解，宝圣湖街道现有35个老旧小区，4个农转城安置片区，主要集中在工业园区片区。这里原规划为工业用地，改为商住用地后，其市政设施、基础建设、功能配备等方面在一定程度上不能满足居民居住要求，并且该片区70%以上楼盘为单体楼和围合式假小区，修建方式以单位和社会集资居多，小区景观、地下车库、房屋墙面、隐蔽工程、绿化、外墙、屋顶等问题众多。

“小区没有规划车位，居民停车压绿化带，小区道路坑洼不平，一遇雨天出行脚上全是泥。管网塌陷，污水四溢。外墙砖脱落严重，砸车时有发生，大修基金偏少，居民又不愿意出资。”莺歌小区业委会张主任提起小区过去的现状满脸的无奈。

“老旧小区物业费大多按户15-35元，不等收取，物业管理粗放，只负责基本的生活垃圾清运。”翠苹路社区负责人王利伦说，管理不好业主不买账，收不到物业费，加上老旧小区安全隐患又突出，物业公司纷纷撤场。导致的结果不但环境长期脏乱差、管理无序，还留下一大堆物业矛盾，群众怨声载道。社区多次出面协调解决，但效果甚微。

出实招——

基层党组织想办法破解老旧小区管理难

翠苹路社区成立于2012年，位于工业园区片区中心，辖区共有15个小区，其中农转城小区1个，社会集资楼小区13个，商品房小区1个，房龄在15至20年不等，居住人口结构复杂，有外来移民、征地农转城人员、进城务工人员、临时租房户等。

曾经，这个社区的许多居民对自己所居住的环境都有或多或少的不满意，但如今这样的抱怨声已经销声匿迹。

原来，针对辖区老旧小区管理突出问题，该社区党委精心思考，深入调研，仔细谋划，创新提出了“齐心共建，绿满翠苹”方案，通过“社区党组织倡议、党员干部带头捐资出力、小区业主自愿捐款、物业公司长效管理”的方式进行实施。

截至目前，已先后在辖区莺歌小区、帝豪雅苑、富丽苑、祥和花园、农转城ABC等6个小区，以业主捐资、物业投资、社会筹资的形式筹集资金100多万元，对小区进行环境综合整治，整治范围包括小区绿化，道路、管网、管线、路灯等小区居民反映最突出的问题。

“翠苹路社区的成功试点，调动了整个工业园区片区整治小区环境的积极性：金福花园党员陈兴坪主动牵头发动群众捐款8.3万元，长福路社区党委积极与辖区共建单位共商共议争取援助，共筹集资金34万元。“有群众的支持，我们工作都有了信心，随后辖区内8个社区党组织也积极行动起来，充分发动群众，下决心整治老旧小区环境，还群众一个安全、舒心的居住环境。”该街道党工委书记严斌说。

据统计，全街道先后筹集资金500余万元，对34个老旧小区开展环境综合整治，新增小区绿化约5万㎡，停车位850个，休闲健身设施265套，地下污水管网改造350米，配备消防器材385套，新增路灯165盏，道路改造4600平方米，小区大门形象改造23个……

抓落实——

一系列民生实事落地开花共创辖区幸福生活

“外墙砖脱落隐患消除了，房子变得和新房一样，我们家孩子国庆节回家看望我们，还以为走错了地方。”家住宏泰苑的龚生琼打心底的露出了笑容。

据了解，针对辖区内老旧小区外立面脱落的问题，该街道积极作为，主动担当，将9个外墙砖隐患严重的老旧小区纳入区级民生实事工程，涉及40幢房屋，外立面26万平方米，投入资金5000余万元，惠及居民5726户。

改变不仅仅在老旧小区的外立面上。今年，该街道还改造老旧小区消防管网101栋，更新老旧电梯54台，完成水表户表改造8000多户；开展老旧住宅加装电梯申请132台，施工38台，建成5台；实施老旧小区常态化管理，建立“以奖代补”制度，发放老旧小区物业考核100多万元。

一系列实实在在的民生实事落地，改善的不仅仅是小区的环境，更是每一个群众的切身生活。“实现老旧小区设施规范、环境优美、管理升级、群众满意的共建共治共享局面，就是我们工作目标。”该街道相关负责人说。

“现在，看着居住的环境一天天的在变好，我们从心里感谢党和政府。希望未来，环境越来越好，能够吸引更多的人来居住。”家住莺歌小区的居民陈艳茹充满期待地说。