华龙网-新重庆客户端12月10日18时10分讯（记者 林森 陈柔洁）“小区停车难问题解决了，道路宽敞干净，大家一直揪心的问题得到了解决，幸福感上来了！”在重庆市江北区，不少小区的居民都欣喜地看到小区管理越来越精准化、精细化。

近年来，随着城市化进程加快，小区物业矛盾呈上升趋势，在江北区，物业矛盾在个别街道信访总量中的占比高达70%，小区物业矛盾成为城市基层治理的短板。

如何破解这一难题？江北区拿出了党建引领“妙招”。江北区委组织部主要负责人告诉华龙网-新重庆客户端记者，江北区坚持以党建引领为主线，将党的领导融入到物业小区治理各环节，探索出‘加强党建引领、坚持依法化解、引导居民自治、强化有效监督’的工作方法。

“把‘党是领导一切的’落实到物业小区，打通了服务群众‘最后一百米’。”党对城市基层治理的全面领导落到实处，居民群众的获得感、安全感、幸福感也在不断提升。

变“放手”为“抓手” 变“断点”为“接点”

“小区车辆随意停放，占用消防通道，消防车无法正常驶入……”回忆过去，五里店南方上格林小区居民自嘲居住在秩序乱、治安乱、环境乱的“三乱”小区。

渝能阳光社区党委书记肖和告诉华龙网-新重庆客户端记者，南方上格林小区有业主2706户，约6900余人，过去放手自治，有了矛盾自行解决，许多问题久拖不决，无法解决。

“小区管理中的矛盾如果任由发展，势必引发更多的社会问题，这和老百姓对美好生活的向往背道而驰。”

五里店街道党工委、渝能阳光社区党委扛起主责，认真落实区委要求，把党建引领物业矛盾化解作为城市基层治理的重要抓手，变街道社区党组织放手自治为主抓直管，变业委会选举结果备案为提前介入、全程把关，变业委会和物管公司协同治理为党建引领共治自治，小区物业矛盾化解有了“主心骨”。

街道社区党组织加强领导只是迈出了党建引领化解小区物业矛盾第一步，织密党的组织体系，选好小区党组织负责人，依法推进业委会换届选举也是治理关键。

据华龙网-新重庆客户端记者了解，南方上格林小区用好党员，深入开展“双找双发动”活动，通过入户走访、电话寻访等形式，先后找到党员370多名，动员党员参与业委会选举，同时，动员小区内的党员居民回社区报到，探索“8小时之外”的功能再造。

在华新街锦绣北滨小区，加强党建引领的组织体系建设，也是“红色物业”工作重点。据悉，以前锦绣北滨小区没有单设党支部，也没有分设党小组，社区党组织到物业小区成了‘断点’。

开展党建引领化解小区物业矛盾后做的第一件事，就是按照区委组织部的要求把党支部建到小区、把党小组建到楼栋，同时在业委会和物管公司建立党支部，构建“社区党委－小区党支部－楼栋党小组+物业党支部”模式，让本楼栋、本小区党员联系协调解决本楼栋、本小区的事。

目前锦绣北滨小区党支部共有党员19名，在每栋楼设立党群驿站，既保障了党员学习、活动有阵地，也便于业主议事、休闲有场所。

变“无序”为“有序” 变“不治”为“自治”

党建引领下，业主有了“主心骨”，物业管理下的各类难题也逐步在小区治理的新平台下得到了有序解决。

在华新街东方家园小区，由于原业委会任期届满无法正常履职，导致一些矛盾化解不及时，街道社区党组织提前介入，通过组织宣传、推选代表、收集申请、搭建专班、大会筹备、依法选举“六步工作法”，全程指导监督业委会选举工作。

“我们小区停车太乱了，成为了多年的‘不治’之症。”在铁山坪胜利花苑小区，由于路面停车位规划不够、停车标识不明显等原因，小区600余辆车抢占路面300个停车位，车辆乱停放现象突出，也给小区居民安全带来隐患。

“只有让居民自已管自己的事，发挥主人翁作用，才能真正建成居民满意的美好幸福家园。”

为了破解停车难，铁山坪街道成立物业矛盾化解工作组，联合业委会、物管公司，多种渠道“收议题”，多方恳谈“出主意”，议事组织“拟方案”，张榜公示“开言路”，专项审查“定公约”，居民表决“说了算”，利用百姓议事厅有效推动矛盾化解。

最终，小区形成‘两停三不停’停车公约，由物管公司在小区道路单边画线新增停车位350个，既解决了停车难，又能让消防通道正常使用。

同样的居民自治也在寸滩康兴园小区得到了有效成果，在康兴园小区推动成立业委会前期，除了召集党员志愿者和楼栋长开展“入户调查”，社区还通过院坝会、微信群等形式问需于民。通过改建小区消防设施、平整场地新建停车位、增建居民休闲场所等六项务实举措，有效改善了小区的居住环境，让困扰居民的“揪心事”，变成令群众满意和称赞的“暖心事”。

据悉，在推进党建引领化解小区物业矛盾中，江北区委规划指导，区级部门协同联动，街道党工委具体统筹，社区党组织领导主导，小区党组织精准发力，党的路线方针政策在基层治理中实现了通根达底，江北区用实际行动把“党是领导一切的”落实到了“最后一百米”。

五里店街道南方上格林小区长达六年之久的物业矛盾逐步解决，石马河街道维丰小区规范了物业公共收益管理，大石坝街道东海岸小区监控系统安装完毕，鱼嘴镇瑞祥家园小区养老食堂开业……一大批群众最急最忧最盼的物业矛盾得以有效解决，小区蝶变让江北人民尽享美好生活！