华龙网-新重庆客户端9月27日18时讯（记者 袁舒含 张雪莹）老旧小区改造会带来哪些改变？为什么不继续搞拆迁了？改造后如何进行物业管理？群众们的这些问题，均在今（27）日上午“发言人来了——我为群众办实事”大渡口区“城镇老旧小区改造”这场新闻发布活动中得到了满意的回答。

“顽疾”如何破 三大模式解痛点

没有物业、管理混乱等问题，多为老城区单体楼的“顽疾”。如何成功实现“改好一个、管好一个”，大渡口区住建委党组书记、主任杜位彬在今天的发布活动上介绍了三种物业管理模式。

对有条件的老旧小区，在改造设计阶段将探索通过政策补助支持和经营收益补充，引入物业服务企业实施专业化物业管理，实现小区人居环境和物业管理品质同步提升。

对暂不具备引入专业物业服务企业的老旧小区，以党建引领物业为抓手，建立社区物业服务站，并在物业服务站建立党支部，推行由社区党委书记担任物业服务站党支部书记、兼任物业服务站理事长，统筹力量、整合资源，加以规范管理。

对不具备成立社区物业服务站的，则由业委会负责，实施居民自治物业管理。

接下来，住建委将和各职能部门按照职责分工、协同配合、形成合力，有序推进大渡口区城镇老旧小区改造，并建立长效工作机制，确保改造成效，努力打造让老百姓满意的民生工程。

居民说了算 改到群众心坎上 

随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，老旧小区改造工作不再是简单的“缝缝补补”，而是全面的“升级换代”。 大渡口区新山村街道办事处副主任（武装部长）熊刚表示，本次改造提升工作将从安全、设施配套、服务项目、环境美化等方面进行改造。

如果在施工过程中，设计与居民实际需求有出入时，熊刚的回答非常肯定：老百姓的需求是这次改造的工作重点。

首先，街道工作人员会到实地入户走访了解问题反映的真实性和必要性，做好民意调查，充分征求居民意见；其次，社区组织党员代表和居民代表一起召开议事协商会，共同商议居民提出问题的解决方法；最后，街道会同施工方、设计方一起召开方案修改会议，作出方案、设计修订并实施。

接下来，新山村街道还将持续根据居民的需求，通过逐步改造老旧小区的环境，不断完善设施配套和社区服务项目，让居民们住得更加舒服，提升居民舒适感、幸福感、获得感。

旧房换新颜 改出百姓好生活

新山村街道沪汉社区位于大渡口区老城区中心地带，居民楼多数修建于上世纪70-90年代，是一个典型的老旧社区，人居生态环境较差、公共基础配套设施也始终困扰着这里的居民。

现场有人迫不及待地提问：“我想请问一下沪汉社区老旧小区改造内容有哪些？将对居住条件带来哪些实质性改善？”

重庆九宫庙商圈建设开发有限责任公司副总经理冉雯嘉给出了答案。

沪汉社区老旧小区改造项目主要分两期进行建设。

一期主要是针对居民所住的7栋楼房的屋面、外墙、楼梯等公共部位进行修缮，排除一些安全隐患，以及小区内的公共景观改造。

二期将利用现有的社区的公共房屋建筑，为社区建设便民服务超市，还有快递服务设施，社区文化展览馆等便民和公益类设施。

总的来说，两期改造都力求通过改造告别过去老旧小区的形象，从根本上提升居民的生活和居住质量。

多元化手段 改变城市新形象

曾经的老旧小区改造曾多以拆迁为主，而现在主要是进行原地改造。“为什么不继续搞拆迁？”这个问题成了部分老百姓心中的疑团。

重庆大晟资产经营（集团）有限公司副总经理耿鸿宾现场为居民们答疑解惑。

作为本次改造的策划、建设单位，耿鸿宾早已熟知改造片区的“前世今生”：“大渡口区在2008年启动第一轮危旧房改造项目时出现许多无法使用的小地块，由于达不到出让条件一直闲置至今，2012年第二轮棚改项目对小地块整片拆迁再进行土地出让。”

耿鸿宾表示，本次改造将吸取之前的经验，并结合大渡口区的实际情况，坚持“留、改、拆、建”并举，重点是以保留利用提升为主，加强修缮改造，严管大拆大建，注重提升功能，提高居民的生活品质和城市的形象。

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