<

购房者称签合同时发现新增条款 协商无果诉诸公堂要求退还2万定金
法院判决:双方均没错开发商仍要退钱

来源:华龙网-重庆商报2016-12-28

  重庆商报讯 原本欢欢喜喜购新房,但周先生在签订购房合同时,发现开发商在商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议中加入了许多条款。他认为有失公平,还有的违反规定,提出修改未果且退定金不成后,只好对簿公堂。昨日,市一中法院通报称,该案二审已作出判决,周先生胜诉,开发商被判退还2万元定金。

  法院判决

  开发商没错也要退定金

  据悉,2013年10月初,周先生一家看中一套100多平方米的新房,总房款近120万元。周先生支付了2万元定金,双方约定,当月下旬周先生前往开发商处签认购协议书,定金将转为购房款。

  签了认购协议书,周先生准备签商品房买卖合同时,发现商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议中加入了许多不平等、不公平以及违法的条款,便将意见以书面方式交给开发商工作人员,希望进行修改。但双方协商未果,合同一直未签。去年5月,周先生将开发商告上法院,要求解除认购协议,并双倍返还定金共计4万元。

  法庭上,开发商表示,认购协议书是双方真实意愿的表达,应予以履行。原告未按时前往被告销售处签合同,没有按照认购协议书履行义务,应承担违约责任,无权要求退还定金。

  一审法院审理认为,本案中因合同违约金、逾期办证等具体条款,双方出现较大分歧,原告积极与被告协商,但双方未能协商一致,被告也没有证明原告之前已知晓正式购房合同的具体内容。双方在认购协议确定的期限内进行磋商,履行了各自权利义务,均无违约行为,双方在商品房买卖合同磋商过程中均无过错。商品房买卖合同未能订立的事由不可归责于双方。法院依法判令开发商返还周先生定金2万元。判决后,开发商向市一中法院提出上诉。近日,经二审法院审理后,上诉被驳回。

  法官说法

  合同未成不可归责双方

  认购协议书作为购房者与开发商间签订商品房买卖合同前进行磋商的产物,其性质属于预约合同,独立有效。因该协议一般为格式合同,故在双方对合同条款的理解不一致时,应作出对提供合同一方不利的解释。

  本案中,购房者依照认购协议书履行合同义务,符合对其有利的合同条款之约定时,若出现不可归责于双方的事由,导致买卖合同不能订立,则购房者主张返还定金应予支持。

  法官支招

  购房务必注意“2个时间”“2个条件”

  昨日,市一中法院发布了该院商品房买卖合同纠纷案审理情况,并提醒市民在购房交钱时一定要注意交房、办证两个时间,还要注意违约金支付条件和交房条件。

  据市一中法院民四庭副庭长方剑磊介绍,经对审理案件分析发现,目前商品房纠纷案件中,“两金”类纠纷居多,即逾期交房违约金和逾期办证违约金。

  方剑磊透露,纵观审理的商品房买卖合同案,纠纷发生的主要原因集中在开发商延期交房、对房屋配套设施宣传不实、购房者中途违约、房屋质量瑕疵等五个方面。

  方剑磊称,下手购房签合同时,购房者一定要注意交房和办证两个时间,还要注意违约金支付条件、交房条件。

  1 认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议,尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

  2 在起诉请求开发商承担质量整改责任时,一定要完成接房手续,并依据买卖合同条款提出整改意见。否则,将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

  3 尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。

  4 购房者在购房前应对房地产市场进行初步预估和判断,避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。

  商报记者 徐勤 实习生 胡金灿

相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

"女汉子"书记

相机界"华佗"

重庆让人惊叹的几座大桥

热门推荐

"百家宴"迎中秋

斯科拉加盟CBA山西队

教授带病母上课4年

多彩映丰收

高以翔诠释水墨中国风

飞行头盔抢了范爷的戏

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居 hello重庆
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

购房者称签合同时发现新增条款 协商无果诉诸公堂要求退还2万定金
法院判决:双方均没错开发商仍要退钱

2016-12-28 06:45:46 来源: 0 条评论
【摘要】 原本欢欢喜喜购新房,但周先生在签订购房合同时,发现开发商在商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议中加入了许多条款。他认为有失公平,还有的违反规定,提出修改未果且退定金不成后,只好对簿公堂。昨日,市一中法院通报称,该案二审已作出判决,周先生胜诉,开发商被判退还2万元定金。

  重庆商报讯 原本欢欢喜喜购新房,但周先生在签订购房合同时,发现开发商在商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议中加入了许多条款。他认为有失公平,还有的违反规定,提出修改未果且退定金不成后,只好对簿公堂。昨日,市一中法院通报称,该案二审已作出判决,周先生胜诉,开发商被判退还2万元定金。

  法院判决

  开发商没错也要退定金

  据悉,2013年10月初,周先生一家看中一套100多平方米的新房,总房款近120万元。周先生支付了2万元定金,双方约定,当月下旬周先生前往开发商处签认购协议书,定金将转为购房款。

  签了认购协议书,周先生准备签商品房买卖合同时,发现商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议中加入了许多不平等、不公平以及违法的条款,便将意见以书面方式交给开发商工作人员,希望进行修改。但双方协商未果,合同一直未签。去年5月,周先生将开发商告上法院,要求解除认购协议,并双倍返还定金共计4万元。

  法庭上,开发商表示,认购协议书是双方真实意愿的表达,应予以履行。原告未按时前往被告销售处签合同,没有按照认购协议书履行义务,应承担违约责任,无权要求退还定金。

  一审法院审理认为,本案中因合同违约金、逾期办证等具体条款,双方出现较大分歧,原告积极与被告协商,但双方未能协商一致,被告也没有证明原告之前已知晓正式购房合同的具体内容。双方在认购协议确定的期限内进行磋商,履行了各自权利义务,均无违约行为,双方在商品房买卖合同磋商过程中均无过错。商品房买卖合同未能订立的事由不可归责于双方。法院依法判令开发商返还周先生定金2万元。判决后,开发商向市一中法院提出上诉。近日,经二审法院审理后,上诉被驳回。

  法官说法

  合同未成不可归责双方

  认购协议书作为购房者与开发商间签订商品房买卖合同前进行磋商的产物,其性质属于预约合同,独立有效。因该协议一般为格式合同,故在双方对合同条款的理解不一致时,应作出对提供合同一方不利的解释。

  本案中,购房者依照认购协议书履行合同义务,符合对其有利的合同条款之约定时,若出现不可归责于双方的事由,导致买卖合同不能订立,则购房者主张返还定金应予支持。

  法官支招

  购房务必注意“2个时间”“2个条件”

  昨日,市一中法院发布了该院商品房买卖合同纠纷案审理情况,并提醒市民在购房交钱时一定要注意交房、办证两个时间,还要注意违约金支付条件和交房条件。

  据市一中法院民四庭副庭长方剑磊介绍,经对审理案件分析发现,目前商品房纠纷案件中,“两金”类纠纷居多,即逾期交房违约金和逾期办证违约金。

  方剑磊透露,纵观审理的商品房买卖合同案,纠纷发生的主要原因集中在开发商延期交房、对房屋配套设施宣传不实、购房者中途违约、房屋质量瑕疵等五个方面。

  方剑磊称,下手购房签合同时,购房者一定要注意交房和办证两个时间,还要注意违约金支付条件、交房条件。

  1 认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议,尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。

  2 在起诉请求开发商承担质量整改责任时,一定要完成接房手续,并依据买卖合同条款提出整改意见。否则,将面临诉讼请求被驳回的败诉风险。

  3 尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。

  4 购房者在购房前应对房地产市场进行初步预估和判断,避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务。

  商报记者 徐勤 实习生 胡金灿

看天下
[责任编辑: 胡月 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
>