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黄金周揽金72亿元背后 重庆商圈“排位赛”热火朝天

来源:华龙网2017-10-10
“双节”期间,各大商场聚集了众多人气。记者 石涛 摄

  华龙网10月10日6时讯(记者 周晓雪 见习记者 陈旭)“说好的来旅游,也不知道怎么就变成逛吃了。”这几天,来重庆旅游的陈明发笑称,自己此番一胖一瘦——胖的是肚子上的肉,瘦的是兜里的钱包。据了解,陈明发来自贵州遵义,做水泥生意,国庆假期专程带上老婆和女儿来重庆旅游,没想一到了各大商圈就“走不动”了。

  记者走访发现,十一黄金周期间,除了不少陈明发这样的外地游客纷纷“解囊”,本地市民也爱扎堆商圈搞消费。

  黄金周8天 商圈“揽金”72.9亿元

  家住渝北区冉家坝天邻风景小区的邓仁安告诉记者,过去8天,他们一家子从新开的新光天地到杨家坪龙湖西城天街,几乎逛遍了重庆的各大商圈。“有的牌子这边的商圈没有,我们就去另外的商场。”邓仁安说,这几天自己一家三口的刷卡记录就有2万多元,还不算停车费和油钱。

  “不安逸,过节人太多了。”在解放碑世贸大厦一家广告公司上班的刘婷婷对于主城各大商圈的“人满为患”却并不买账。她告诉记者,儿子想吃大坪时代天街一家餐厅,一家人从渝北开车过去,不好停车不说,排队都排了一个小时。“等位置的期间闲着没事,又在商场里买了两件衣服,花掉3000多元,这个饭才叫吃得贵。”

  数据显示,8天,72.9亿元,同比增长11.5%。这是过去八天长假,重庆主要商圈和重点监测商贸企业“揽金”成果。支付宝公布的数据显示,“双节” 期间,重庆地区消费者使用支付宝在线下支付的金额中,来渝游客贡献了30%。

  但在消费热情高涨之下,重庆商圈却是暗潮涌动:新商圈在兴起、五中心结构不断迎来冲击,而新兴业态的也在测试整个市场。

  新秀涌入  商圈从“5大中心”到“18金花”

  商业中心并非静止,它会迁移、变化,不断调整。

新光天地开门迎客,旋转木马等体验式消费聚集不少人气。资料图片

  8月9日,新光天地正式开门迎客,借此契机,嘉州商圈定下实现重庆第3个千亿级商圈的“小目标”。时隔仅仅一个月,重庆IFS国金中心开业,有媒体报道,重庆高端购物广场NO.1的名号将回到九龙仓手上。

  不管是3千亿小目标,还是NO.1的名号,背后折射的都是重庆商圈的激烈竞争。

  重庆商圈在全国都算榜上有名,今年《第一财经》新一线城市研究所就综合全国城市餐饮、地产、酒店、银行、零售、汽车等类目的160个主流消费品牌大数据,以及公交站点、轨道交通站点等数据,得出全国商圈排名,其中解放碑排名第八,观音桥位列第九。

  相比其他城市的头部集聚,重庆解放碑、南坪、杨家坪、三峡广场、观音桥分列两江六岸,形成显著的“五中心”结构,且用力相对平均,带动各自片区的商业发展。

  早前市商务委发布的《重庆商圈发展报告》能够印证这一结论:截至2015年,重庆主城区五大核心商圈实现社零1625亿元,占全市社零总额的25.3%,五大商圈每天人流量超过120万人。

  “原有的商圈逐渐被打破,新兴商圈如雨后春笋般涌现出来,重庆商业地产呈现多核心发展趋势。” 在市商务委相关负责人看来,多年来,重庆商业一直保持着五大传统商圈雄踞一方的局面,但是随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一系列因素的推动,格局已然发生变化。

  更多竞争好戏还在后头。

重庆主城九区商贸流通业现状布局示意图。图自《重庆商圈发展报告》

  《重庆商圈发展报告》规划显示,主城区将大力推进建设的核心商圈达到18个之多,除了五大商圈之外,还包括北部新区礼嘉、南岸茶园、两江新区龙盛、九龙坡陶家、巴南区龙洲湾、渝北两路空港、巴南李家沱、蔡家、金州等。

  这些商圈正在落地生根。据媒体梳理报道,2017年,重庆已亮相和预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就达到58个(不完全统计)。其中,位于主城的新项目占比达到63%,而这些项目几乎都是在新兴商圈。

  商圈浮沉 第一名观音桥还是解放碑?

  商业适用于优胜劣汰法则,谁也不在规则之外,商圈时刻面临迭代洗牌。

  重庆地理形态造成极难形成寡头商圈,即便是观音桥和解放碑这样位于第一梯队的商圈,这几年也是经历了浮沉。

解放碑步行街曾是一代人的“进城”记忆。资料图片

  “以前到解放碑商圈就是叫‘进城’。” 在“80后”张居信的记忆中,提到老商圈的商气聚集地,首先联想到的自然是解放碑步行街。解放碑是重庆最重要的标志性建筑物之一,这里汇聚着老重百、解放碑百货、群林商场、友谊商场、五一电影院等,曾是不少人记忆中逛街购物进行商业活动的必经之地。

  但若现在问,“进城是进哪座城?”许多人已有了不同答案。

  “跟朋友提到逛街,一般都会想到观音桥,适合年轻人的国内外品牌比较多。”今年26岁的唐小姐说道。这和很多人的直观感受相符,观音桥是年轻人购物的天堂。事实上,这里诞生了重庆首家苹果旗舰店、首家方所书店、首家星巴克甄选大师店,H&M、优衣库等快时尚品牌进驻重庆的第一站也都选择在此。

  “从某种意义上来说,解放碑已日渐成为城市的精神地标,而不再是购物消费的首选。”一位商业地产业内人士谈到,解放碑虽然品牌云集、商业资源集中,但停车难、购物体验不佳等矛盾在短期内难以化解。

  老郑来渝工作二十年,做过大型企业高管,现在独立创业经营了一个茶饮品牌。茶饮品牌最需要研判各大商圈人流量、消费定位,早前他把重心放在解放碑,现在他更看好江北、渝北,搬离了解放碑,进驻到了北面,他最新入驻的就是新光天地。

  “商圈中心变迁从现在解放碑的业态变化就可以看出端倪,区域内酒店在增多,旅游消费属性越来越强,解放碑角色转变早已发生。如今,可以看到大量的外地游客到解放碑逛夜市吃小吃,看洪崖洞、朝天门,夜游两江。”在老郑看来,从传统意义来讲解放碑的商业地位无可撼动,但是商业中心正在慢慢转至江北。

  目前来看,即便是用大数据也很难说得清楚,第一之争究竟花落观音桥还是解放碑。新一线城市研究所就在3月以此为题,讨论了《重庆市中心真的从解放碑挪到观音桥了吗?》答案与全国商圈指数排名相反,观音桥挪到了第一位。

新一线城市研究所调查显示,观音桥“新中心”指数领先。资料图片

  但即便是观音桥,也会遇到冲击。有业内人士就同记者谈到,新光天地开业势必会对观音桥商圈形成截流之势。

  在五大商圈之外,新规划的商圈也开始呈现出后发之势。其中位于渝中区的大坪,坐拥重庆几何中心的地理优势,吸引了诸多品牌进驻;而九宫庙与空港两个离主城较远的商圈,也成为了各自片区的绝对中心。

  业态竞争 去同质化兴标签化

  今年“双节”期间,各大商业综合体的体验式消费不断升级,各方开足马力竞争。

  重百新世纪积极融入外卖送货、移动支付等“互联网+流通”新元素;江北嘴IFS推出了现场音乐节、气球互动、咖啡DIY等活动;西城天街全新B1层让消费者体验买、吃、玩一站式消费;南坪商圈国际美食节、沙坪坝三峡广场“非遗精品展”和渝北新光天地梦幻水母展等活动拉开帷幕。

  在这些活动背后是商业综合体在着力为自己打造标签。

  先新光天地一步于今年6月开门的龙湖源著天街,其零售业态只有40%,远低于传统商业中心的70%。据龙湖内部人士透露,将大量的空间让位于服务性消费和餐饮业态,引入网红餐饮店、家居生活馆等,是希望商圈有自己的“性格”,让消费者记住“标签”,带给消费者个性化精致生活的消费体验。

  新光天地开业之时,号称亚洲最大的双层旋转木马刷爆了朋友圈。但是从业态上就可以看出来,他们的“野心”不只是旋转木马。楼层分布业态打破了原有衣食住行分开的模式,每层楼都有不少餐厅,1-4楼还与传统业态比较近似,到了5-8楼,则充斥着大量的湖上冰宫、天空篮球场、树屋、攀岩墙,甚至盈利能力甚弱的美术馆等体验式消费业态。

新光天地体验业态众多。资料图片

  “这种规划更像是东京、台湾的风格,新光天地的运营团队来自于台湾的新光三越,操盘能力是没有问题的,在台湾、北京都有成熟的经验,但是想要落地重庆,能不能水土适应还要看后面。”老郑就谈到。

  不想被淘汰的传统商圈,也在寻求业态转型突破。

  比如,2016年8月,位于南坪商圈的东方商厦开始转型。升级后的东方商厦一楼改造为“高端优质生活”体验馆,二楼则改造为“壹东方电竞生活馆”,打造颇具特色的“娱乐休闲综合体验中心”。万达广场此前也进行了业态结构调整,压缩零售业态比重,加码体验业态。

  观音桥商圈也正积极推动转型发展,茂业全面完成购物中心转变进程,重百展开重装升级,营造舒适购物环境,阳光世纪城转型奥特莱斯购物中心,重庆购书中心正全面拓展阅读、咖啡、艺术、设计、时尚等混业经营模式,引入外资打造集高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街等为一体的城市综合体—龙湖新壹街,传统商贸企业逐步焕发新生。

  新零售浪潮之下 商圈形神变化

  真正放眼未来,五大商业中心面临的不是其他新秀之争,在时代浪潮之下,哪些因子将影响人流?以未来为期,商圈场景又会发生什么变化?

  新零售无疑是今年的商业热词。日前,商务部派出5位博士组成了专业阵容赴市场一线调研新零售发展,围绕新零售的两大驱动力、新零售引发的五大变等课题形成了新零售报告。

  商业时代的变化是席卷式的,应对未来,在有的人看来,重庆商圈改变形神皆要准备充分。

  《重庆商圈发展报告》曾对商圈消费人群进行调研后提出建议,应加快体验式智慧商圈建设,以免费 WIFI 应用为基础,商圈主力购物中心为核心,周边餐饮美食、休闲娱乐场所等为支撑,整合停车场、交通设施、金融服务网点等资源,将重庆各大商圈集中区打造成集购物、美食、休闲娱乐、生活服务于一体、线上线下融合的体验式智慧化商圈,提升商圈内资源整合能力和消费聚集水平。

重庆智慧商圈建设正加快推进。资料图片

  重庆市零售商协会秘书长李运杨认为,商圈可以利用“互联网 +”通过创建 O2O 系统让实体店与网店无缝连接,完善线上线下一体的“智慧化”,在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验的同时,亦有效提升顾客到店率以及信任度。

  “今后在商圈,不仅要买,还要看到文化。” 在中国步行商业街工作委员会主任韩健辉看来,巴黎香榭丽舍大道浓缩了法国古典的建筑精华,上海南京路可以看到保留得相对完好的各国建筑群。对于重庆各商圈来说,虽然解放碑圈有纪念碑、洪崖洞吊脚楼,但却没能形成对外来游客有冲击力的文化氛围。而重庆是中国著名的历史文化名城,是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地,商圈发展应着重塑造文化品味、文化功能,打造旅游亮点,增强对异地消费者的吸引力,扩大重庆商圈的辐射范围,打造名副其实的全国乃至全世界的商圈。

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黄金周揽金72亿元背后 重庆商圈“排位赛”热火朝天

2017-10-10 06:01:41 来源: 0 条评论
【摘要】 这几天,来重庆旅游的陈明发笑称,自己此番一胖一瘦——胖的是肚子上的肉,瘦的是兜里的钱包。据了解,陈明发来自贵州遵义,做水泥生意,国庆假期专程带上老婆和女儿来重庆旅游,没想一到了各大商圈就“走不动”了。
“双节”期间,各大商场聚集了众多人气。记者 石涛 摄

  华龙网10月10日6时讯(记者 周晓雪 见习记者 陈旭)“说好的来旅游,也不知道怎么就变成逛吃了。”这几天,来重庆旅游的陈明发笑称,自己此番一胖一瘦——胖的是肚子上的肉,瘦的是兜里的钱包。据了解,陈明发来自贵州遵义,做水泥生意,国庆假期专程带上老婆和女儿来重庆旅游,没想一到了各大商圈就“走不动”了。

  记者走访发现,十一黄金周期间,除了不少陈明发这样的外地游客纷纷“解囊”,本地市民也爱扎堆商圈搞消费。

  黄金周8天 商圈“揽金”72.9亿元

  家住渝北区冉家坝天邻风景小区的邓仁安告诉记者,过去8天,他们一家子从新开的新光天地到杨家坪龙湖西城天街,几乎逛遍了重庆的各大商圈。“有的牌子这边的商圈没有,我们就去另外的商场。”邓仁安说,这几天自己一家三口的刷卡记录就有2万多元,还不算停车费和油钱。

  “不安逸,过节人太多了。”在解放碑世贸大厦一家广告公司上班的刘婷婷对于主城各大商圈的“人满为患”却并不买账。她告诉记者,儿子想吃大坪时代天街一家餐厅,一家人从渝北开车过去,不好停车不说,排队都排了一个小时。“等位置的期间闲着没事,又在商场里买了两件衣服,花掉3000多元,这个饭才叫吃得贵。”

  数据显示,8天,72.9亿元,同比增长11.5%。这是过去八天长假,重庆主要商圈和重点监测商贸企业“揽金”成果。支付宝公布的数据显示,“双节” 期间,重庆地区消费者使用支付宝在线下支付的金额中,来渝游客贡献了30%。

  但在消费热情高涨之下,重庆商圈却是暗潮涌动:新商圈在兴起、五中心结构不断迎来冲击,而新兴业态的也在测试整个市场。

  新秀涌入  商圈从“5大中心”到“18金花”

  商业中心并非静止,它会迁移、变化,不断调整。

新光天地开门迎客,旋转木马等体验式消费聚集不少人气。资料图片

  8月9日,新光天地正式开门迎客,借此契机,嘉州商圈定下实现重庆第3个千亿级商圈的“小目标”。时隔仅仅一个月,重庆IFS国金中心开业,有媒体报道,重庆高端购物广场NO.1的名号将回到九龙仓手上。

  不管是3千亿小目标,还是NO.1的名号,背后折射的都是重庆商圈的激烈竞争。

  重庆商圈在全国都算榜上有名,今年《第一财经》新一线城市研究所就综合全国城市餐饮、地产、酒店、银行、零售、汽车等类目的160个主流消费品牌大数据,以及公交站点、轨道交通站点等数据,得出全国商圈排名,其中解放碑排名第八,观音桥位列第九。

  相比其他城市的头部集聚,重庆解放碑、南坪、杨家坪、三峡广场、观音桥分列两江六岸,形成显著的“五中心”结构,且用力相对平均,带动各自片区的商业发展。

  早前市商务委发布的《重庆商圈发展报告》能够印证这一结论:截至2015年,重庆主城区五大核心商圈实现社零1625亿元,占全市社零总额的25.3%,五大商圈每天人流量超过120万人。

  “原有的商圈逐渐被打破,新兴商圈如雨后春笋般涌现出来,重庆商业地产呈现多核心发展趋势。” 在市商务委相关负责人看来,多年来,重庆商业一直保持着五大传统商圈雄踞一方的局面,但是随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一系列因素的推动,格局已然发生变化。

  更多竞争好戏还在后头。

重庆主城九区商贸流通业现状布局示意图。图自《重庆商圈发展报告》

  《重庆商圈发展报告》规划显示,主城区将大力推进建设的核心商圈达到18个之多,除了五大商圈之外,还包括北部新区礼嘉、南岸茶园、两江新区龙盛、九龙坡陶家、巴南区龙洲湾、渝北两路空港、巴南李家沱、蔡家、金州等。

  这些商圈正在落地生根。据媒体梳理报道,2017年,重庆已亮相和预计亮相的购物中心(含各类综合体)数量就达到58个(不完全统计)。其中,位于主城的新项目占比达到63%,而这些项目几乎都是在新兴商圈。

  商圈浮沉 第一名观音桥还是解放碑?

  商业适用于优胜劣汰法则,谁也不在规则之外,商圈时刻面临迭代洗牌。

  重庆地理形态造成极难形成寡头商圈,即便是观音桥和解放碑这样位于第一梯队的商圈,这几年也是经历了浮沉。

解放碑步行街曾是一代人的“进城”记忆。资料图片

  “以前到解放碑商圈就是叫‘进城’。” 在“80后”张居信的记忆中,提到老商圈的商气聚集地,首先联想到的自然是解放碑步行街。解放碑是重庆最重要的标志性建筑物之一,这里汇聚着老重百、解放碑百货、群林商场、友谊商场、五一电影院等,曾是不少人记忆中逛街购物进行商业活动的必经之地。

  但若现在问,“进城是进哪座城?”许多人已有了不同答案。

  “跟朋友提到逛街,一般都会想到观音桥,适合年轻人的国内外品牌比较多。”今年26岁的唐小姐说道。这和很多人的直观感受相符,观音桥是年轻人购物的天堂。事实上,这里诞生了重庆首家苹果旗舰店、首家方所书店、首家星巴克甄选大师店,H&M、优衣库等快时尚品牌进驻重庆的第一站也都选择在此。

  “从某种意义上来说,解放碑已日渐成为城市的精神地标,而不再是购物消费的首选。”一位商业地产业内人士谈到,解放碑虽然品牌云集、商业资源集中,但停车难、购物体验不佳等矛盾在短期内难以化解。

  老郑来渝工作二十年,做过大型企业高管,现在独立创业经营了一个茶饮品牌。茶饮品牌最需要研判各大商圈人流量、消费定位,早前他把重心放在解放碑,现在他更看好江北、渝北,搬离了解放碑,进驻到了北面,他最新入驻的就是新光天地。

  “商圈中心变迁从现在解放碑的业态变化就可以看出端倪,区域内酒店在增多,旅游消费属性越来越强,解放碑角色转变早已发生。如今,可以看到大量的外地游客到解放碑逛夜市吃小吃,看洪崖洞、朝天门,夜游两江。”在老郑看来,从传统意义来讲解放碑的商业地位无可撼动,但是商业中心正在慢慢转至江北。

  目前来看,即便是用大数据也很难说得清楚,第一之争究竟花落观音桥还是解放碑。新一线城市研究所就在3月以此为题,讨论了《重庆市中心真的从解放碑挪到观音桥了吗?》答案与全国商圈指数排名相反,观音桥挪到了第一位。

新一线城市研究所调查显示,观音桥“新中心”指数领先。资料图片

  但即便是观音桥,也会遇到冲击。有业内人士就同记者谈到,新光天地开业势必会对观音桥商圈形成截流之势。

  在五大商圈之外,新规划的商圈也开始呈现出后发之势。其中位于渝中区的大坪,坐拥重庆几何中心的地理优势,吸引了诸多品牌进驻;而九宫庙与空港两个离主城较远的商圈,也成为了各自片区的绝对中心。

  业态竞争 去同质化兴标签化

  今年“双节”期间,各大商业综合体的体验式消费不断升级,各方开足马力竞争。

  重百新世纪积极融入外卖送货、移动支付等“互联网+流通”新元素;江北嘴IFS推出了现场音乐节、气球互动、咖啡DIY等活动;西城天街全新B1层让消费者体验买、吃、玩一站式消费;南坪商圈国际美食节、沙坪坝三峡广场“非遗精品展”和渝北新光天地梦幻水母展等活动拉开帷幕。

  在这些活动背后是商业综合体在着力为自己打造标签。

  先新光天地一步于今年6月开门的龙湖源著天街,其零售业态只有40%,远低于传统商业中心的70%。据龙湖内部人士透露,将大量的空间让位于服务性消费和餐饮业态,引入网红餐饮店、家居生活馆等,是希望商圈有自己的“性格”,让消费者记住“标签”,带给消费者个性化精致生活的消费体验。

  新光天地开业之时,号称亚洲最大的双层旋转木马刷爆了朋友圈。但是从业态上就可以看出来,他们的“野心”不只是旋转木马。楼层分布业态打破了原有衣食住行分开的模式,每层楼都有不少餐厅,1-4楼还与传统业态比较近似,到了5-8楼,则充斥着大量的湖上冰宫、天空篮球场、树屋、攀岩墙,甚至盈利能力甚弱的美术馆等体验式消费业态。

新光天地体验业态众多。资料图片

  “这种规划更像是东京、台湾的风格,新光天地的运营团队来自于台湾的新光三越,操盘能力是没有问题的,在台湾、北京都有成熟的经验,但是想要落地重庆,能不能水土适应还要看后面。”老郑就谈到。

  不想被淘汰的传统商圈,也在寻求业态转型突破。

  比如,2016年8月,位于南坪商圈的东方商厦开始转型。升级后的东方商厦一楼改造为“高端优质生活”体验馆,二楼则改造为“壹东方电竞生活馆”,打造颇具特色的“娱乐休闲综合体验中心”。万达广场此前也进行了业态结构调整,压缩零售业态比重,加码体验业态。

  观音桥商圈也正积极推动转型发展,茂业全面完成购物中心转变进程,重百展开重装升级,营造舒适购物环境,阳光世纪城转型奥特莱斯购物中心,重庆购书中心正全面拓展阅读、咖啡、艺术、设计、时尚等混业经营模式,引入外资打造集高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街等为一体的城市综合体—龙湖新壹街,传统商贸企业逐步焕发新生。

  新零售浪潮之下 商圈形神变化

  真正放眼未来,五大商业中心面临的不是其他新秀之争,在时代浪潮之下,哪些因子将影响人流?以未来为期,商圈场景又会发生什么变化?

  新零售无疑是今年的商业热词。日前,商务部派出5位博士组成了专业阵容赴市场一线调研新零售发展,围绕新零售的两大驱动力、新零售引发的五大变等课题形成了新零售报告。

  商业时代的变化是席卷式的,应对未来,在有的人看来,重庆商圈改变形神皆要准备充分。

  《重庆商圈发展报告》曾对商圈消费人群进行调研后提出建议,应加快体验式智慧商圈建设,以免费 WIFI 应用为基础,商圈主力购物中心为核心,周边餐饮美食、休闲娱乐场所等为支撑,整合停车场、交通设施、金融服务网点等资源,将重庆各大商圈集中区打造成集购物、美食、休闲娱乐、生活服务于一体、线上线下融合的体验式智慧化商圈,提升商圈内资源整合能力和消费聚集水平。

重庆智慧商圈建设正加快推进。资料图片

  重庆市零售商协会秘书长李运杨认为,商圈可以利用“互联网 +”通过创建 O2O 系统让实体店与网店无缝连接,完善线上线下一体的“智慧化”,在确保顾客享受到最全面、最方便的购物体验的同时,亦有效提升顾客到店率以及信任度。

  “今后在商圈,不仅要买,还要看到文化。” 在中国步行商业街工作委员会主任韩健辉看来,巴黎香榭丽舍大道浓缩了法国古典的建筑精华,上海南京路可以看到保留得相对完好的各国建筑群。对于重庆各商圈来说,虽然解放碑圈有纪念碑、洪崖洞吊脚楼,但却没能形成对外来游客有冲击力的文化氛围。而重庆是中国著名的历史文化名城,是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地,商圈发展应着重塑造文化品味、文化功能,打造旅游亮点,增强对异地消费者的吸引力,扩大重庆商圈的辐射范围,打造名副其实的全国乃至全世界的商圈。

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