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【调查】法院判合同无效4年 这家物管却一直不走 业主:想赶走它怎么这么难

来源:华龙网2018-06-28

翠堤春晓小区的前门。记者 张远勇 摄

  华龙网6月28日6时讯(记者 张远勇 伊永军)4年前就被法院判合同无效的物业公司,却一直“赖着”不走。这样看似奇葩的事情,真的就发生在了重庆市南岸区翠堤春晓小区!

小区内未清理的破旧沙发等杂物。记者张远勇 摄

  这个曾经的南岸区十佳园林小区,如今垃圾遍地、蚊蝇乱飞。小区居民原本想通过成立新的业委会来赶走物管。可是,从2016年7月筹备业委会至今的近两年时间里,居民们找过社区,找过街道,甚至找过区房管局,但业委会就是没有成立。居民们不禁感叹:“我们想成立自己的业委会,我们想赶走合同无效的物管,为啥子就这么难?”

小区内杂乱的芭蕉树。记者张远勇 摄

  法院判决合同无效

  业主长达4年赶不走物业

未清理的垃圾袋。记者张远勇 摄

  “活了70岁,我还是头一回遇到这样耍赖的物管,真是撵都撵不走!”站在南岸区翠堤春晓小区的业主活动室门前,业主程宗理怒气冲冲地说。

堆满纸壳等杂物的一角。记者张远勇 摄

小区围墙的铁栏杆已经朽烂。记者张远勇 摄

  “你看这些小区的绿地,上面的草稀稀疏疏,跟秃子一样。”“你看这些废旧家具乱扔、盆栽陶盆破损、垃圾这里堆起也没人清理。”……除了程宗理,其他业主也是对小区的乱象纷纷吐槽。

业主打开消防栓之后,没有水流出,敲击消防水管也是空荡荡的回声。记者张远勇 摄

  记者在小区走了一圈,发现各个楼栋的门禁系统基本上处于锈蚀或者“离岗”状态,各处围墙的铁栏杆也大多朽烂,而且流水景观变成了死水,水体发黑。甚至,小区监控室差不多四分之三的显示器都无法正常显示,随手打开一个消防栓竟也发现没有水。

  “以前,我们这里还是南岸区十佳园林小区。现在,你看让物业弄成啥子样子了!”业主程宗理痛心疾首。

  遭大家吐槽的物业全称“重庆新天域物业服务公司”,2010年底进入南岸区翠堤春晓小区提供服务。

南岸区法院的判决表明,新天域物业进入小区的合同无效。记者张远勇 摄

  2014年,小区业主起诉了新天域物业与当时的业委会。南岸区人民法院判决业主胜诉,原因是新天域物业公司进入小区时未经过占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意。后来,新天域物业不服,又继续申诉,但市五中院与市高院都维持了原判。

重庆市高级人民法院驳回了新天域物业再审的请求。记者张远勇 摄

  按理说,既然法院裁定合同无效,新天域物业公司早就该与小区终止服务关系了。但是,新天域至今都没有撤场。他们有什么理由呢?

记者跟着业主们到新天域物业翠堤春晓小区客服中心了解情况。记者张远勇 摄

  记者随小区业主来到重庆新天域物业服务公司翠堤春晓客户服务中心,尝试了解情况。几名工作人员说,负责人彭三山经理不在,他们也没有权限解答相关问题。

  一名业主拨打了彭经理的电话,彭经理答应40分钟以后到客户服务中心与大家见面谈。然而,等约定时间到了,彭经理却没有来到客服中心。业主再次拨打彭经理的电话。电话中,当业主问到新天域物业“好久退场”时,彭经理直言:“好久退场不是你说了算。”

  要选新物业得先成立业委会 但成立之路很漫长

  那么,这事到底该谁说了算呢?

  根据国务院《物业管理条例》规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。为此,记者咨询了南岸区房管局。

  南岸区房管局物业管理科相关负责人表示,虽然法院判决新天域物业的合同无效,但小区要先选出新的物业过后,才能让前面的走,“不然旧的走了,新的还没到,小区管理中间出现的这个空当谁来承担?”该负责人表示,要选新的物业,需要开业主大会进行表决,而开业主大会的前提是,小区要先成立自己的业主委员会。

业主要求社区、街道方面指导业委会选举的微信截图之一。受访业主供图 华龙网发

业主要求社区、街道方面指导业委会选举的微信截图之二。受访业主供图 华龙网发

  只不过,一提业主委员会,小区的广大业主们是一肚子苦水。按照业主们的说法,两年多来,他们一直在张罗着组建自己的业委会,可是,这个愿望至今没有实现。

  小区业主向记者提供了一张时间表,显示了他们在成立新的业委会道路上的推进情况。

  2016年7月,社区张榜公布成立翠堤春晓业委会筹备组,按照国家相关规定,确定了筹备组成员。

  2017年9月29日,筹备组会议在街道主持下召开,筹备组审核了业委会候选人资料,并确定合格候选人,区房管局也参加了会议。

  从筹备到确定候选人间隔了一年多,业主们对这种办事效率也是很不解。

  对此,南岸区房管局相关负责人的解释是,2016年7月筹备组成立过后,当时筹备组在编制文件的时候,就指出了两个问题,一个是法院判决小区物业合同无效,一个是法院又判决小区业主应该缴纳物业费,当时这两个问题争执不下。一直到2017年8月,这个问题才解决,达成了相对统一的意见,小区业主没有缴纳的物业费由第三方,也就是社区暂收。这样,后面的工作才继续推进。

2018年1月5日花园路街道发布的一份《关于停止翠堤春晓小区业主大会(业委会)筹备组后续工作的通告》。翠堤春晓小区业主供图 华龙网发

  业委会选出来了 街道却说选举无效 需重新选

  一切看似在顺利发展,2018年2月3日至4日,筹备组召开业主大会。此后3个月,筹备组带领业主志愿者在小区进行了业主大会投票,并上门收集选票等。

金鹤社区主任谢琛茜(右四)与业主们沟通。记者张远勇 摄

  2018年4月4日,筹备组开箱验票,现场有数十名业主参与监督见证,小区共1362户业主,共计收到选票970票,选出了7名业委会成员,2名候补委员,选出了业主监督委员会。

花园路街道办事处胡林(右一)在小本上记录业主们的诉求。记者张远勇 摄

  然而,小区的业委会选出来了,要到街道对选举结果进行备案登记时,却被街道告知,这次选举是无效的,不予备案,并出具了不予备案通知书。

翠堤春晓小区,消防通道遭轿车占用,轿车左侧的盆栽已经没了盆。记者张远勇 摄

  这,又是为什么呢?

  据南岸区花园路街道相关负责人表示,因部分业主反映个别公示的候选人存在占用公共绿地和收受物业公司钱物的行为,违反了《重庆市物业管理条例》第30条和第28条相关规定,缺乏公信力,不应作为业委会候选人。而在小区业委会候选人尚未确定的情况下,部分业主自行召开业主大会进行选举,该行为违反了《重庆市物业管理条例》第四条的规定,所以街道不予承认。并且在今年1月贴出了通告,要求暂时停止召开业主大会进行选举。

翠堤春晓小区,流水景观的水体泛出黑色。记者张远勇 摄

  那么,业主们何时才能召开业主大会,选出自己的业委会呢?花园路街道副主任黄鸿森表示,由于之前的田祥丰、刘继凡两位候选人不符合要求,两边的业主产生了严重的分歧,另外一方的业主又协调不下来,所以业委会选举才搁浅到了现在。因此,建议田祥丰、刘继凡不再担任候选人,待重新确定候选人,并公证无异议后,随时可以召开业主大会,评选业委会。

  对此,田祥丰、刘继凡两位候选人表示,只要小区能够尽快选出真心为业主们负责的业委会,他们可以考虑退出候选人之列。

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【调查】法院判合同无效4年 这家物管却一直不走 业主:想赶走它怎么这么难

2018-06-28 06:00:00 来源: 0 条评论

翠堤春晓小区的前门。记者 张远勇 摄

  华龙网6月28日6时讯(记者 张远勇 伊永军)4年前就被法院判合同无效的物业公司,却一直“赖着”不走。这样看似奇葩的事情,真的就发生在了重庆市南岸区翠堤春晓小区!

小区内未清理的破旧沙发等杂物。记者张远勇 摄

  这个曾经的南岸区十佳园林小区,如今垃圾遍地、蚊蝇乱飞。小区居民原本想通过成立新的业委会来赶走物管。可是,从2016年7月筹备业委会至今的近两年时间里,居民们找过社区,找过街道,甚至找过区房管局,但业委会就是没有成立。居民们不禁感叹:“我们想成立自己的业委会,我们想赶走合同无效的物管,为啥子就这么难?”

小区内杂乱的芭蕉树。记者张远勇 摄

  法院判决合同无效

  业主长达4年赶不走物业

未清理的垃圾袋。记者张远勇 摄

  “活了70岁,我还是头一回遇到这样耍赖的物管,真是撵都撵不走!”站在南岸区翠堤春晓小区的业主活动室门前,业主程宗理怒气冲冲地说。

堆满纸壳等杂物的一角。记者张远勇 摄

小区围墙的铁栏杆已经朽烂。记者张远勇 摄

  “你看这些小区的绿地,上面的草稀稀疏疏,跟秃子一样。”“你看这些废旧家具乱扔、盆栽陶盆破损、垃圾这里堆起也没人清理。”……除了程宗理,其他业主也是对小区的乱象纷纷吐槽。

业主打开消防栓之后,没有水流出,敲击消防水管也是空荡荡的回声。记者张远勇 摄

  记者在小区走了一圈,发现各个楼栋的门禁系统基本上处于锈蚀或者“离岗”状态,各处围墙的铁栏杆也大多朽烂,而且流水景观变成了死水,水体发黑。甚至,小区监控室差不多四分之三的显示器都无法正常显示,随手打开一个消防栓竟也发现没有水。

  “以前,我们这里还是南岸区十佳园林小区。现在,你看让物业弄成啥子样子了!”业主程宗理痛心疾首。

  遭大家吐槽的物业全称“重庆新天域物业服务公司”,2010年底进入南岸区翠堤春晓小区提供服务。

南岸区法院的判决表明,新天域物业进入小区的合同无效。记者张远勇 摄

  2014年,小区业主起诉了新天域物业与当时的业委会。南岸区人民法院判决业主胜诉,原因是新天域物业公司进入小区时未经过占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意。后来,新天域物业不服,又继续申诉,但市五中院与市高院都维持了原判。

重庆市高级人民法院驳回了新天域物业再审的请求。记者张远勇 摄

  按理说,既然法院裁定合同无效,新天域物业公司早就该与小区终止服务关系了。但是,新天域至今都没有撤场。他们有什么理由呢?

记者跟着业主们到新天域物业翠堤春晓小区客服中心了解情况。记者张远勇 摄

  记者随小区业主来到重庆新天域物业服务公司翠堤春晓客户服务中心,尝试了解情况。几名工作人员说,负责人彭三山经理不在,他们也没有权限解答相关问题。

  一名业主拨打了彭经理的电话,彭经理答应40分钟以后到客户服务中心与大家见面谈。然而,等约定时间到了,彭经理却没有来到客服中心。业主再次拨打彭经理的电话。电话中,当业主问到新天域物业“好久退场”时,彭经理直言:“好久退场不是你说了算。”

  要选新物业得先成立业委会 但成立之路很漫长

  那么,这事到底该谁说了算呢?

  根据国务院《物业管理条例》规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。为此,记者咨询了南岸区房管局。

  南岸区房管局物业管理科相关负责人表示,虽然法院判决新天域物业的合同无效,但小区要先选出新的物业过后,才能让前面的走,“不然旧的走了,新的还没到,小区管理中间出现的这个空当谁来承担?”该负责人表示,要选新的物业,需要开业主大会进行表决,而开业主大会的前提是,小区要先成立自己的业主委员会。

业主要求社区、街道方面指导业委会选举的微信截图之一。受访业主供图 华龙网发

业主要求社区、街道方面指导业委会选举的微信截图之二。受访业主供图 华龙网发

  只不过,一提业主委员会,小区的广大业主们是一肚子苦水。按照业主们的说法,两年多来,他们一直在张罗着组建自己的业委会,可是,这个愿望至今没有实现。

  小区业主向记者提供了一张时间表,显示了他们在成立新的业委会道路上的推进情况。

  2016年7月,社区张榜公布成立翠堤春晓业委会筹备组,按照国家相关规定,确定了筹备组成员。

  2017年9月29日,筹备组会议在街道主持下召开,筹备组审核了业委会候选人资料,并确定合格候选人,区房管局也参加了会议。

  从筹备到确定候选人间隔了一年多,业主们对这种办事效率也是很不解。

  对此,南岸区房管局相关负责人的解释是,2016年7月筹备组成立过后,当时筹备组在编制文件的时候,就指出了两个问题,一个是法院判决小区物业合同无效,一个是法院又判决小区业主应该缴纳物业费,当时这两个问题争执不下。一直到2017年8月,这个问题才解决,达成了相对统一的意见,小区业主没有缴纳的物业费由第三方,也就是社区暂收。这样,后面的工作才继续推进。

2018年1月5日花园路街道发布的一份《关于停止翠堤春晓小区业主大会(业委会)筹备组后续工作的通告》。翠堤春晓小区业主供图 华龙网发

  业委会选出来了 街道却说选举无效 需重新选

  一切看似在顺利发展,2018年2月3日至4日,筹备组召开业主大会。此后3个月,筹备组带领业主志愿者在小区进行了业主大会投票,并上门收集选票等。

金鹤社区主任谢琛茜(右四)与业主们沟通。记者张远勇 摄

  2018年4月4日,筹备组开箱验票,现场有数十名业主参与监督见证,小区共1362户业主,共计收到选票970票,选出了7名业委会成员,2名候补委员,选出了业主监督委员会。

花园路街道办事处胡林(右一)在小本上记录业主们的诉求。记者张远勇 摄

  然而,小区的业委会选出来了,要到街道对选举结果进行备案登记时,却被街道告知,这次选举是无效的,不予备案,并出具了不予备案通知书。

翠堤春晓小区,消防通道遭轿车占用,轿车左侧的盆栽已经没了盆。记者张远勇 摄

  这,又是为什么呢?

  据南岸区花园路街道相关负责人表示,因部分业主反映个别公示的候选人存在占用公共绿地和收受物业公司钱物的行为,违反了《重庆市物业管理条例》第30条和第28条相关规定,缺乏公信力,不应作为业委会候选人。而在小区业委会候选人尚未确定的情况下,部分业主自行召开业主大会进行选举,该行为违反了《重庆市物业管理条例》第四条的规定,所以街道不予承认。并且在今年1月贴出了通告,要求暂时停止召开业主大会进行选举。

翠堤春晓小区,流水景观的水体泛出黑色。记者张远勇 摄

  那么,业主们何时才能召开业主大会,选出自己的业委会呢?花园路街道副主任黄鸿森表示,由于之前的田祥丰、刘继凡两位候选人不符合要求,两边的业主产生了严重的分歧,另外一方的业主又协调不下来,所以业委会选举才搁浅到了现在。因此,建议田祥丰、刘继凡不再担任候选人,待重新确定候选人,并公证无异议后,随时可以召开业主大会,评选业委会。

  对此,田祥丰、刘继凡两位候选人表示,只要小区能够尽快选出真心为业主们负责的业委会,他们可以考虑退出候选人之列。

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