华龙网-新重庆客户端5月16日22时15分讯（记者 董进）从短期调控到建立健全长效机制，发展租赁市场正成为本轮住房制度改革的重要方向。今（16）日在重庆举行的“租售并举”时代共话住房多元新格局主题活动，就围绕加快建立多主体供给、多渠道保障等话题，通过主题发言、沙龙对话等形式展开交流互动。

《“租售并举”时代 共话住房多元新格局》主题活动在重庆举行 主办方供图

2016年，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确“到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”。

“纵观近年来的调控思路，除传统的限购、限贷，还叠加了供给端的变化，着力于住房回归居住属性以及租赁市场发展所推动的住房体系的措施，调控的思路正在围绕‘房住不炒’的理念全面展开。”原国土资源部党组成员、副部长，中国土地估价师与不动产登记代理人协会会长胡存智在发言中表示，房地产市场经过多年的政策调控，未来住房制度改革的重点已经愈发清晰：供需平衡、结构合理是房地产市场健康发展的必要因素。从长远来说，更好地完善住房供给端分类供应，从租房和购房两个层面保障供应量，在市场化供应和保障性供给两个维度满足不同人群的居住需求，才能实现房地产市场更为良性和健康的发展。

中国人民大学重阳金融研究院副院长、新华社特约经济分析师董希淼，则就金融服务在长租公寓业态中的角色发表了看法。“总的来看，在当前政策背景下，金融的介入将从供给端和需求端，促进包括长租公寓在内的住房租赁市场发展。”董希淼说到，“当前首要的任务是细化制度安排，加快健全住房租赁市场监管体系、明确权责边界，并强化包括金融机构在内长租公寓市场参与者的统一监管。”

作为租赁市场新兴力量，长租公寓近年受到市场主体和资本的青睐，成为“租售并举”政策落地的一个热门选项。在重庆，就有一些企业已经进入到这个新兴的业务领域。龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪现场表示，龙湖近年将长租公寓纳入重点发展的主航道业务，来自企业“房地产将从增量建造销售向存量增值运营时代过渡”的战略判断；“租售并举”、城镇化、租住消费升级等也是主要动因。“鉴于其非资产属性，长租公寓应该是一个居住服务消费品。龙湖将在产品、服务、运营规范、客群生态打造等方面持续发力。”张智聪说。