业内大咖齐聚山城 探讨中新合作发展REITs助西部企业降杠杆
今(16)日,“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在重庆举行,深入解读中国乃至亚太地区房地产信托(REITs)市场的发展趋势,以及企业如何通过该市场融资、降杠杆。重庆、贵州、成都等地有关政府部门及金融行业机构代表共计四百余位嘉宾出席。

业内大咖齐聚山城 探讨中新合作发展REITs助西部企业降杠杆

来源:华龙网-新重庆客户端2019-07-16

华龙网-新重庆客户端7月16日17时37分讯(首席记者 佘振芳 实习生 熊倩)今(16)日,“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在重庆举行,深入解读中国乃至亚太地区房地产信托(REITs)市场的发展趋势,以及企业如何通过该市场融资、降杠杆。重庆、贵州、成都等地有关政府部门及金融行业机构代表共计四百余位嘉宾出席。

中新跨境融资突破百亿美元大关 落地项目106个

“金融领域是中新双方确定的首要合作领域。”重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊在致辞中介绍到,中新(重庆)战略性互联互通示范项目(简称中新互联互通项目)跨境融资通道基本建成。

重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊致辞。主办方供图,华龙网发.jpeg

重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊致辞。主办方供图,华龙网发

截至2019年6月,在中新互联互通项目框架下,跨境融资已突破百亿美元大关,累计落地项目106个、金额折合约104.4亿美元,涵盖国际商业贷款、跨境发债、不动产投资信托等类型,惠及制造、医疗、信息、物流等多个行业。其中,通过复制推广中新互联互通项目跨境融资模式,辐射带动四川、陕西、青海、新疆、广西、云南等6省区企业赴新加坡实现跨境融资近40亿美元。

值得一提的是,2018年3月,重庆企业砂之船房地产投资信托在新加坡交易所成功上市,融资金额3.96亿新币,这不仅是亚洲首个奥特莱斯REITs项目,也是中国中西部地区首个在新加坡交易所上市的REITs项目。该项目也是中新互联互通项目在金融合作领域的一项突破。

星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪致辞。主办方供图,华龙网发.jpeg

星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪致辞。主办方供图,华龙网发

“我们期待在砂之船REITs的示范、带动效应下,有更多优质西部企业利用这种跨境资产证券化模式,将物业资产打包在新加坡上市,拓展融资渠道的同时,提高资产的流动性、回笼资金,降低发起人的财务杠杆,并提高股东回报率。”星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪表示。

在新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含看来,中国很多优秀企业可以跟国外企业媲美,重庆很多企业也很有潜质。为此,她多次来到重庆,期待帮更多重庆企业实现新加坡REITs上市,降低债务水平和利息负担,优化财务报表。

新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含。主办方供图,华龙网发.jpeg

新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含。主办方供图,华龙网发

市场前景巨大 中国公募REITs市场可达4-12万亿

“随着不断深化的改革步伐,无论是社会需求还是行业呼声,都对中国REITs 进一步的发展有较强的盼望与期待。”戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权介绍到,目前,中国香港及新加坡REITs持有中国内地物业共90个,其中包括重庆的4处物业:重庆大都会东方广场、重庆海逸酒店、重庆北部新区奥特莱斯、重庆市璧山奥特莱斯。

事实上,自2014 年4 月“中信启航”开启了中国类REITs市场以来,国内商业房地产资产证券化市场蓬勃发展。截至2019年6月,类REITs、CMBS、CMBN产品在5年时间里已发行146单,共计3166.6亿的市场规模。

“商业房地产资产证券化对于盘活存量物业、优化资源配置、推进房地产金融行业供给侧改革具有重要、深远意义。”赵锦权说。

戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权作主题演讲。主办方供图,华龙网发.jpeg

戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权作主题演讲。主办方供图,华龙网发

“中国房地产市场逐渐已由‘住宅+增量市场’过渡到‘存量资产+长效机制’的阶段。”戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉告诉华龙网-新重庆客户端记者,过去5年,不动产资产证券化丰富了企业融资与物业退出渠道,形成‘投-融-管-退’行业闭环,降低市场系统性金融风险,在多个维度对商业地产市场发展起到了正向作用。

“根据北大光华学院的统计,从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度比较,中国公募REITs市场可达4-12万亿元。”陈家辉补充到,这样一个庞大的市场,目前是呼之欲出的。

REITs上市对企业和投资人有哪些好处?

REITs对企业有哪些好处?戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管、高级董事胡峰表示,一方面,REITs利用证券化的思路,对存量物业的权益进行份额化,可以像买卖股票一样对不动产享受的权益进行转让,从而提高了资产流动性,盘活存量资产。另一方面,相较于其他金融产品,REITs的收益最终来源于不动产的收入,而优质不动产往往具有出租率高、收入稳定、资产价格波动性弱等特点,从而保证了收益的稳定性。

对社会大众投资人来说,REITs则丰富了投资渠道。“由于门槛太高,普通老百姓想投资商业地产实体,几乎是不可能的。但是通过REITs,大家可以像买股票一样,投资商业地产、写字楼。”胡峰说。

“投资亚太房地产投资信托基金,比购买实物资产更具吸引力,尤其是中国类REITs,在最近5年上升非常快。”亚太房协首席执行官Sigrid Zialcita直言。

对于西部地区企业来说,要想实现REITs上市,首先要把物业资产的收益做好,其次还要多跟不同的金融机构去对接、沟通。“很多投资机构看好重庆,对重庆企业很感兴趣。”胡峰说。

该论坛由重庆市中新示范项目管理局、新加坡交易所指导,星展银行联手中国新闻社重庆分社主办,戴德梁行协办。

会议现场。主办方供图,华龙网发.jpeg

会议现场。主办方供图,华龙网发

新闻多一点:什么是REITs

什么是REITs?即房地产信托投资基金,是实现不动产证券化的重要手段,是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行房地产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs主要投资于能够产生稳定租金的酒店、办公、商业、基础设施等持有型不动产,对不动产二级市场具有稳定价格和价值发现的功能,在中国还处于起步阶段。

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业内大咖齐聚山城 探讨中新合作发展REITs助西部企业降杠杆

2019-07-16 20:27:32 来源:

华龙网-新重庆客户端7月16日17时37分讯(首席记者 佘振芳 实习生 熊倩)今(16)日,“发现中国西部企业发展新机遇——中新REITs市场建设与发展论坛”在重庆举行,深入解读中国乃至亚太地区房地产信托(REITs)市场的发展趋势,以及企业如何通过该市场融资、降杠杆。重庆、贵州、成都等地有关政府部门及金融行业机构代表共计四百余位嘉宾出席。

中新跨境融资突破百亿美元大关 落地项目106个

“金融领域是中新双方确定的首要合作领域。”重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊在致辞中介绍到,中新(重庆)战略性互联互通示范项目(简称中新互联互通项目)跨境融资通道基本建成。

重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊致辞。主办方供图,华龙网发.jpeg

重庆市中新示范项目管理局副局长杨谊致辞。主办方供图,华龙网发

截至2019年6月,在中新互联互通项目框架下,跨境融资已突破百亿美元大关,累计落地项目106个、金额折合约104.4亿美元,涵盖国际商业贷款、跨境发债、不动产投资信托等类型,惠及制造、医疗、信息、物流等多个行业。其中,通过复制推广中新互联互通项目跨境融资模式,辐射带动四川、陕西、青海、新疆、广西、云南等6省区企业赴新加坡实现跨境融资近40亿美元。

值得一提的是,2018年3月,重庆企业砂之船房地产投资信托在新加坡交易所成功上市,融资金额3.96亿新币,这不仅是亚洲首个奥特莱斯REITs项目,也是中国中西部地区首个在新加坡交易所上市的REITs项目。该项目也是中新互联互通项目在金融合作领域的一项突破。

星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪致辞。主办方供图,华龙网发.jpeg

星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪致辞。主办方供图,华龙网发

“我们期待在砂之船REITs的示范、带动效应下,有更多优质西部企业利用这种跨境资产证券化模式,将物业资产打包在新加坡上市,拓展融资渠道的同时,提高资产的流动性、回笼资金,降低发起人的财务杠杆,并提高股东回报率。”星展银行(中国)有限公司董事总经理、企业银行业务部主管林子聪表示。

在新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含看来,中国很多优秀企业可以跟国外企业媲美,重庆很多企业也很有潜质。为此,她多次来到重庆,期待帮更多重庆企业实现新加坡REITs上市,降低债务水平和利息负担,优化财务报表。

新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含。主办方供图,华龙网发.jpeg

新加坡交易所北京代表处首席代表谢采含。主办方供图,华龙网发

市场前景巨大 中国公募REITs市场可达4-12万亿

“随着不断深化的改革步伐,无论是社会需求还是行业呼声,都对中国REITs 进一步的发展有较强的盼望与期待。”戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权介绍到,目前,中国香港及新加坡REITs持有中国内地物业共90个,其中包括重庆的4处物业:重庆大都会东方广场、重庆海逸酒店、重庆北部新区奥特莱斯、重庆市璧山奥特莱斯。

事实上,自2014 年4 月“中信启航”开启了中国类REITs市场以来,国内商业房地产资产证券化市场蓬勃发展。截至2019年6月,类REITs、CMBS、CMBN产品在5年时间里已发行146单,共计3166.6亿的市场规模。

“商业房地产资产证券化对于盘活存量物业、优化资源配置、推进房地产金融行业供给侧改革具有重要、深远意义。”赵锦权说。

戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权作主题演讲。主办方供图,华龙网发.jpeg

戴德梁行环球董事、戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权作主题演讲。主办方供图,华龙网发

“中国房地产市场逐渐已由‘住宅+增量市场’过渡到‘存量资产+长效机制’的阶段。”戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉告诉华龙网-新重庆客户端记者,过去5年,不动产资产证券化丰富了企业融资与物业退出渠道,形成‘投-融-管-退’行业闭环,降低市场系统性金融风险,在多个维度对商业地产市场发展起到了正向作用。

“根据北大光华学院的统计,从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度比较,中国公募REITs市场可达4-12万亿元。”陈家辉补充到,这样一个庞大的市场,目前是呼之欲出的。

REITs上市对企业和投资人有哪些好处?

REITs对企业有哪些好处?戴德梁行北中国区估价及顾问服务部主管、高级董事胡峰表示,一方面,REITs利用证券化的思路,对存量物业的权益进行份额化,可以像买卖股票一样对不动产享受的权益进行转让,从而提高了资产流动性,盘活存量资产。另一方面,相较于其他金融产品,REITs的收益最终来源于不动产的收入,而优质不动产往往具有出租率高、收入稳定、资产价格波动性弱等特点,从而保证了收益的稳定性。

对社会大众投资人来说,REITs则丰富了投资渠道。“由于门槛太高,普通老百姓想投资商业地产实体,几乎是不可能的。但是通过REITs,大家可以像买股票一样,投资商业地产、写字楼。”胡峰说。

“投资亚太房地产投资信托基金,比购买实物资产更具吸引力,尤其是中国类REITs,在最近5年上升非常快。”亚太房协首席执行官Sigrid Zialcita直言。

对于西部地区企业来说,要想实现REITs上市,首先要把物业资产的收益做好,其次还要多跟不同的金融机构去对接、沟通。“很多投资机构看好重庆,对重庆企业很感兴趣。”胡峰说。

该论坛由重庆市中新示范项目管理局、新加坡交易所指导,星展银行联手中国新闻社重庆分社主办,戴德梁行协办。

会议现场。主办方供图,华龙网发.jpeg

会议现场。主办方供图,华龙网发

新闻多一点:什么是REITs

什么是REITs?即房地产信托投资基金,是实现不动产证券化的重要手段,是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行房地产投资管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs主要投资于能够产生稳定租金的酒店、办公、商业、基础设施等持有型不动产,对不动产二级市场具有稳定价格和价值发现的功能,在中国还处于起步阶段。

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