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读图|坚持“共商共建”实行“菜单选择” 带你解锁重庆老旧小区改造的“关键词”

解析老旧小区综合改造内容及标准：水电气管网怎么改、消防设备如何更新

华龙网-新重庆客户端1月8日6时讯（记者 董进）昨（7）日下午，全市老旧小区改造和社区服务提升工作会在渝召开。华龙网-新重庆客户端记者从会上获悉，作为重大民生工程和“城市提升行动计划”的重要内容，今年重庆将启动实施1700个项目、3000万平方米老旧小区改造任务，进一步提升市民的获得感、幸福感和安全感。

北碚区广州路19号整治后 市住房城乡建委供图

7394个需要实施改造的老旧小区     

“北碚南京路片区是北碚开埠之地，历经多年岁月，该片区出现房屋陈旧、街面破损、基础设施落后、交通组织混乱等不同程度的问题，是一个典型的需要实施改造提升的老旧小区。”北碚区住房城乡建委相关人士在会上介绍到。

这也是目前重庆市需要改造的老旧小区的一个缩影。据了解，我市需实施改造提升的老旧小区主要集中于2000年以前建成，且公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

根据国家住建部工作部署，全面组织各区县开展城镇老旧小区调查复核工作。经全面摸底调查，我市2000年以前建成服务不配套、公共设施落后、居民改造意愿强烈的老旧小区7394个、面积1.02亿平方米。

北碚区广州路19号整治前 市住房城乡建委供图

“共建共治共谋共评共享”进行改造

那老旧小区又将如何改造呢？据市住房城乡建委相关负责人介绍，改造坚持“共建共治共谋共评共享”原则。

改造前，利用街道、社区居委会、基层党组织等的宣传教育、组织动员和群众工作方面的优势，辅导居民有效参与改造，实现共建共享；改造过程中，建立以基层党组织为引领，居民自治组织为主导的共管共建制度，引导以人力、物力等形式参与改造过程；改造完成后，建立社区居委会、业主委员会、物业服务企业等多主体参与的小区管理联席会议机制，共同管理。

重庆市两江新区人和街道邢家桥社区安置房片区，建于1992年，属于典型“五差”片区，存在配套设施差、安全保障差、市政基础差、卫生环境差、居住条件差等问题，导致许多居民躲避远离这个环境脏乱差、安全隐患突显的“老街”。通过近一年的综合改造，邢家桥社区安置房一改往日的“脏乱差”，面貌焕然一新，居民开心满意地重新入住了“洋房”。

沙坪坝区灯头厂改造后 市住房城乡建委供图

改造提升内容小区居民可自己选择

各个老旧小区的改造，存在的问题和难点也各不相同，在改造项目实施过程中，居民可将根据日常生活需求和小区实际情况，进行菜单式选择改造内容，对改造内容进行及时更新和选择，不搞“一刀切”。

在江北区观音桥街道鲤鱼池三村的改造中，保留了房屋外立面的原本模样，并没有花钱贴瓷砖或刷成漂亮颜色，就是居民们觉得没必要；而居民们对小区安全诉求强烈，因此给每个单元加装了门禁系统，并由社区牵头对门禁系统进行严格管理。

2019年7月，市住房城乡建委、市发展改革委、市财政局联合印发了《重庆市主城区老旧小区改造提升实施方案》，针对综合改造和管理提升两大类内容进行细化。初步建立了综合改造内容及指导标准共39项，涉及房屋公共区域修缮改造、基础配套设施更新改造、公共服务设施建设改造。管理提升内容及指导标准25项，涉及环境卫生、房屋管理及养护、安防及车辆管理、绿化管理、公共设施管理。

沙坪坝区灯头厂小区内道路改造前 市住房城乡建委供图

今年将启动实施3000万平方米改造任务

截至2019年12月底，全市已启动老旧小区改造和社区服务提升项目1113个，占项目总数的15.1%；面积约1100万平方米，占总面积的10.8%。通过实施老旧小区改造和社区服务提升，小区给排水设施得到更新改造、环境得到改善、停车等问题得到规范，增设了服务设施，有条件的加装了电梯，居民的获得感、幸福感、安全感明显增强。调查显示，超过95%居民对老旧小区改造总体评价很好和较好。

华龙网-新重庆客户端记者从重庆市住房城乡建委获悉，今年全市在完成已启动实施1113个项目、1100万平方米老旧小区改造任务的同时，力争再启动实施1700个项目、3000万平方米改造任务。从2020年起，通过3年时间，到2022年，将7394个项目、1.02亿平方米的改造任务全部纳入改造范围，并形成持续滚动推进老旧小区改造和社区服务提升长效工作机制。