调查|领分红得签字同不同意物管续约?这个小区业主有点难
物业给小区业主分红公共收益本是好事,但领钱得在“是否同意物管续约”的文件上签字,如果你是业主,这个字是签还是不签?怎么签?

调查|领分红得签字同不同意物管续约?这个小区业主有点难

来源:华龙网-新重庆客户端2020-08-06

聚金花园物业张贴的领取公共收益通知。受访人供图

华龙网-新重庆客户端8月5日6时讯(记者 姜念月 余志斌 实习记者 李春平)物业给小区业主分红公共收益本是好事,但领钱得在“是否同意物管续约”的文件上签字,如果你是业主,这个字是签还是不签?怎么签?

近日,市民刘女士向华龙网-新重庆客户端记者反映,江北区建西社区聚金花园的物管今年5月底合同到期,不少业主想更换物业,但物业自制了一份“是否同意物业续约”的说明文件,让领分红的业主签字。刘女士等业主困惑:这样的做法是否存在“捆绑拉票”?业主这个签字又是否能决定物业的“生死”?华龙网-新重庆客户端记者进行了调查。

聚金花园小区物业工作人员正在为业主办理领钱的手续。受访人 供图

来领分红?得签字表态

刘女士入住聚金花园十多年了,近年为小区服务的重庆心喜物业管理有限公司第一次喊大家去领分红,说是公共收益,每户145元。刘女士高兴地去了,但去了之后发现不对劲:领取收益,要在物业自制的“是否同意物业续约”的表格上签字。

这字,刘女士不想签。2017年4月24日,小区业委会与重庆心喜物业管理有限公司签署了《物业服务合同》,有效期为3年,今年5月30日合同期满。刘女士等业主认为,3年来该物业并未履行好服务内容不愿意续签物业服务合同,比如小区被重庆市重大火灾安全隐患挂牌单位但物管一直未解决。本以为可以顺利解约,结果没想到物业这一招让人出其不意。

7月30日,华龙网-新重庆客户端记者来到聚金花园客户服务中心,一位业主恰好在办理领取手续。该业主提供了身份证和房产证复印件后领取了145元公共收益分红,但同时工作人员又拿出了一张附有“是否同意物业续约”的表格要求该业主签字。表格是自制的,上面包含了“同意”和“不同意”两项,但记者看到表格上所有领钱的业主都在“同意”下方签了字。事后,这位领取分红的业主也告诉记者,他也签的同意:“毕竟拿了钱,不同意不好。”

“这就是抓住了‘拿人手短’的心理。”刘女士说。

两件事为何要搅一起?避而不答

领取公共收益“分红”和是否同意物业续约两件事,为什么要搅在一起处理呢?负责办理领取手续的工作人员并不正面回答,而是告诉记者,所有领钱的业主都要签这个字,但他们可以选择同意或不同意。“业主可不可以领钱但是不签字呢?”记者追问,该工作人员回答:“怎么可能!”

“你们这样处理,领钱的业主也不好意思签不同意吧?”对于记者的提问,该工作人员强调:“他们都是自由选择的,如果真的多数人要我们走,我们也不会赖在这里。”

另外,记者还注意到,业主领取分红到签字整个过程并无社区工作人员在场,仅有1名办理程序的物业工作人员。当记者问社区工作人员是否知晓领钱签字的事时,该工作人员仅回答:“社区知道我们在分红。”

聚金花园小区业主群关于领取145元公共收益的议论。受访人 供图

社区:物业是否腾退并非一纸签名可认定

对于重庆心喜物业要求业主签字一事,建西社区书记涂亚丽说:“这不是一纸‘签字’就可以决定的。”因为按照《重庆市物业管理条例》的规定,需要超过20%的业主签字同意,再组成筹备组提出申请召开业主大会,投票决定物管是否续约。就算是物业“捆绑拉票”,也是没用的。

江北区住建委物业科工作人员告诉华龙网-新重庆客户端记者,根据《重庆市物业管理条例》规定,只有业主大会才有选聘和解聘物业服务企业的权益,并不是物业让业主签个字就能决定去留的。小区没有业主委员会,物管公司即使要收集民意调查也需要在社区的监督下进行,但社区对此并不知情。

如果业主想尽快换物业公司又该怎么做呢?物业科工作人员建议,尽快召开业主大会,因为根据《重庆市物业管理条例》规定,物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘决定,物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。

(如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信:hualongbaoliao,报料QQ:3401582423。)

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2020-08-06 06:00:00 来源:

聚金花园物业张贴的领取公共收益通知。受访人供图

华龙网-新重庆客户端8月5日6时讯(记者 姜念月 余志斌 实习记者 李春平)物业给小区业主分红公共收益本是好事,但领钱得在“是否同意物管续约”的文件上签字,如果你是业主,这个字是签还是不签?怎么签?

近日,市民刘女士向华龙网-新重庆客户端记者反映,江北区建西社区聚金花园的物管今年5月底合同到期,不少业主想更换物业,但物业自制了一份“是否同意物业续约”的说明文件,让领分红的业主签字。刘女士等业主困惑:这样的做法是否存在“捆绑拉票”?业主这个签字又是否能决定物业的“生死”?华龙网-新重庆客户端记者进行了调查。

聚金花园小区物业工作人员正在为业主办理领钱的手续。受访人 供图

来领分红?得签字表态

刘女士入住聚金花园十多年了,近年为小区服务的重庆心喜物业管理有限公司第一次喊大家去领分红,说是公共收益,每户145元。刘女士高兴地去了,但去了之后发现不对劲:领取收益,要在物业自制的“是否同意物业续约”的表格上签字。

这字,刘女士不想签。2017年4月24日,小区业委会与重庆心喜物业管理有限公司签署了《物业服务合同》,有效期为3年,今年5月30日合同期满。刘女士等业主认为,3年来该物业并未履行好服务内容不愿意续签物业服务合同,比如小区被重庆市重大火灾安全隐患挂牌单位但物管一直未解决。本以为可以顺利解约,结果没想到物业这一招让人出其不意。

7月30日,华龙网-新重庆客户端记者来到聚金花园客户服务中心,一位业主恰好在办理领取手续。该业主提供了身份证和房产证复印件后领取了145元公共收益分红,但同时工作人员又拿出了一张附有“是否同意物业续约”的表格要求该业主签字。表格是自制的,上面包含了“同意”和“不同意”两项,但记者看到表格上所有领钱的业主都在“同意”下方签了字。事后,这位领取分红的业主也告诉记者,他也签的同意:“毕竟拿了钱,不同意不好。”

“这就是抓住了‘拿人手短’的心理。”刘女士说。

两件事为何要搅一起?避而不答

领取公共收益“分红”和是否同意物业续约两件事,为什么要搅在一起处理呢?负责办理领取手续的工作人员并不正面回答,而是告诉记者,所有领钱的业主都要签这个字,但他们可以选择同意或不同意。“业主可不可以领钱但是不签字呢?”记者追问,该工作人员回答:“怎么可能!”

“你们这样处理,领钱的业主也不好意思签不同意吧?”对于记者的提问,该工作人员强调:“他们都是自由选择的,如果真的多数人要我们走,我们也不会赖在这里。”

另外,记者还注意到,业主领取分红到签字整个过程并无社区工作人员在场,仅有1名办理程序的物业工作人员。当记者问社区工作人员是否知晓领钱签字的事时,该工作人员仅回答:“社区知道我们在分红。”

聚金花园小区业主群关于领取145元公共收益的议论。受访人 供图

社区:物业是否腾退并非一纸签名可认定

对于重庆心喜物业要求业主签字一事,建西社区书记涂亚丽说:“这不是一纸‘签字’就可以决定的。”因为按照《重庆市物业管理条例》的规定,需要超过20%的业主签字同意,再组成筹备组提出申请召开业主大会,投票决定物管是否续约。就算是物业“捆绑拉票”,也是没用的。

江北区住建委物业科工作人员告诉华龙网-新重庆客户端记者,根据《重庆市物业管理条例》规定,只有业主大会才有选聘和解聘物业服务企业的权益,并不是物业让业主签个字就能决定去留的。小区没有业主委员会,物管公司即使要收集民意调查也需要在社区的监督下进行,但社区对此并不知情。

如果业主想尽快换物业公司又该怎么做呢?物业科工作人员建议,尽快召开业主大会,因为根据《重庆市物业管理条例》规定,物业服务合同期限届满,业主大会没有作出选聘或者续聘决定,物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的,物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。

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