重庆商报-上游新闻记者 孙琼英

2021年，房价走势如何？2月23日，国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70城新建商品住宅，有59城房价同比上涨、10城房价回落、1城持平。二手房中，有46城房价同比上涨、24个城市房价同比回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格涨幅有升有落。

据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，从价格涨幅来看，1月份新房、二手房价格涨幅均有扩大。整体来看，开年首月，热点城市热点板块市场热度走高，尤其是长三角及珠三角地区，促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期，预计接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场健康稳定发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。环比涨幅数据有所扩大，而同比涨幅数据略持平。1月份部分大城市购房政策收紧，尤其是信贷收紧的声音较多，或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大，这也要求后续继续稳定房价。

严跃进说，展望后市，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，新房市场贷款或有收紧的可能，尤其是在房贷集中度的政策管控下。但若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么也要警惕房价反弹和炒作的可能。

二手房方面，环比和同比涨幅均出现了扩大的现象。1月份全国部分城市二手房也出现了“抢房”现象，客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，所以此类指标后续降温的空间也较大。