重庆商报-上游新闻记者 孙琼英

4月1日，重庆市公共资源交易网公布了重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告。公告显示，2021年预计拟供应涉宅类土地119宗，土地面积13393亩，计容建筑面积1484.78万平方米。据悉，这些土地将会在4月、6月、10月相继面市。

有业内人士表示，“两集中”供地政策发布，重庆在榜。自政策发布之日开始，重庆市就已经停止了供应土地，就连公告期内的土地都进行了中止公告处理。重庆政府在积极响应中央“稳土地”号召的同时，也兼顾到各大房企面临“两集中”研判的难点，预公告土地接连而至，这也是给房企时间与空间，利于他们提前做好土地研判。

公告显示，分行政区来看，江北区预供应371亩、大渡口1491亩、九龙坡区1099亩、南岸区1051亩、沙坪坝区1745亩、巴南区951亩、高新区1010亩、北碚区1106亩、渝北区1679亩、两江新区2890亩，重庆城市的“母城”——渝中区则无预供应计划。

如此看来，位于北区的江北区、两江新区、渝北、北碚仍然是重中之重，拟出让土地面积达6046亩；位于西部科学城的高新区和沙坪坝（部分）拟出让土地面积2755亩。

从地块用途来看，此次公布的唯一一块纯一类居住用地（按照《城乡用地分类与规划建设用地标准》解释，“一类居住用地”（R1）包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。）位于蔡家智慧新城，占地面积83亩，容积率1.2；另有4宗位于两江新区保税港片区地块也包含一类居住用地，土地面积均超过200亩，容积率均为1.3左右。

近年来，重庆核心区供地容积率逐年降低。

锐理数据显示，重庆土地容积率2015年至今已经实现五连降，2020年土地平均容积率仅1.59左右。在2020年出让的130宗居住类用地中，容积率1.5以下的地块共71宗，占比达54.6%。

记者梳理发现，在2021年土地供应中，这一趋势得到延续。

在此次预供应的119宗涉宅类土地中，居住用地容积率在1.5及以下的有74宗，占比约62%。容积率最低的达到1.1。