编者按：

城镇老旧小区改造，关系着千千万万家庭的幸福，立在当下，也着眼长远。

自2018年试点以来，重庆累计启动老旧小区改造2673个、6085万平方米，惠及居民68万户。今年，重庆还将计划启动实施城镇老旧小区改造1277个、3089万平方米。

“住得安全、住得舒适、住得开心”成为不少老旧小区居民们共同的心声。

华龙网-新重庆客户端推出《重庆老旧小区改造“三部曲”》系列报道，聚焦重庆老旧小区改造如何奏响畅通民意“和谐曲”、新生活力“发展曲”、管理服务“创新曲”。

华龙网-新重庆客户端1月5日6时讯（记者 董进 实习生 王旭睿）老旧小区改造，既要“面子”光鲜，也要“里子”好用。重庆老旧小区改造，不仅仅改善了小区的硬件设施，还引进新的主题元素，培育新型商业业态，谱出一部新生活力“发展曲”，让老旧小区焕发生机。

改出“创业梦”

从小在江北区五里店合作富强片区长大的杨梅，是一个爱笑的女孩，平时周一到周五在公司上班的她，周末却和妈妈，在家附近的夜市摆上了小吃摊：凉面、冰粉、土豆……都是自己亲手做的，一整天下来收入还不错。“以后人多了，我还想租下一个商铺。”杨梅说到。

而让这个年轻女孩萌生创业梦想的，却是看着“八竿子打不着”的老旧小区改造。

江北区莺花巷·合作村，曾是老长安厂的居住区，以前这里是简陋的平房与蜿蜒的小巷，生活污水从居民门前流过。从建筑到景观都破损严重，公共空间被各种旧物占道拥堵不堪。

通过老旧小区改造，合作村被打造成文创街，引入书店、奶茶店、小夜市等年轻人喜欢的业态。

每周五到周日晚上，合作村里还举办“夜游集市”，300个摊位吸引了不少人前来摆摊“练手”，也满足了当地居民一定的购物需求。为了吸引更多有想法、有创意的“村民”入驻。

据项目运营负责人程谦介绍，社区也提出一系列利好政策，为初期入驻合作村青年国际社区的商家减免3至6个月的摊位租金，更是吸引了周边的年轻人前来创业，让他们在家门口圆了“就业梦”。

改出“网红街”

去年底，南岸区南坪正街的“超级80街”火了，走在街上，随处可见拍照打卡的市民。绿皮火车、搪瓷杯、报刊画报……一件件物品，唤起不少人曾经的回忆。

这样一条充满重庆文化特色的老街，有谁想到曾经是一片楼栋陈旧、设施落后、居民想搬离的老旧小区呢？

2020年11月，该片区投资1.37亿元实施老旧小区改造。不仅对居民的住房环境进行改善提升，对小区外墙进行修缮、安装雨污管网和安防系统，还注重片区文化历史的保护性修缮，让老街区烟火气升级到2.0。

通过老旧小区改造，该片区突显出80年代建筑风貌和肌理，对临街商铺以现代设计呈现80年代风格，同时运用绿皮火车、公交车、收录机、电话机、搪瓷杯、报刊画报等生活元素，通过创意设计打造特色街区，展示80年代南岸、重庆乃至全国知名产品的“露天博物架”。

“经过老旧小区改造，不仅为街区营造年代氛围，留住乡愁记忆，同时也带动经济。”南坪正街社区副书记田雪介绍，这样的人文共存模式，不仅将老旧小区改造成具有文化气息风貌的旅游地，还改善了居住功能，凸显了独特的重庆特色，在勾起重庆人回忆的同时，也成为外地游客了解重庆的方式之一，成为人们纷纷打卡的网红街。

改出“新公寓”

家住江北区南桥苑的住户钟传玉，提起老旧小区改造，笑容和幸福便写在了脸上。

整洁的外墙，茂盛的植被，干净的楼道，装有密码锁的单元门，嵌有玻璃的观光电梯……曾经的江北区南桥苑小区7幢，如今通过老旧小区改造，不仅焕然一新，还有了一个新名字，叫做“建融家园”，成为国内国内首个老旧小区改造的集中式长租公寓。

“建融家园”由原南桥苑小区7幢改造而来，本是建于上世纪90年代末的安置房。2019年，市住房城乡建委积极引导银行、物业、区属国企、社会公司等社会力量，参与老旧小区投资改造，并负责后续运营维护，盘活了存量闲置、低效的房屋资产，打通老旧小区改造与住房租赁市场的通道。

2020年5月，“建融家园”正式投入运营，46套房源在1个月内全部按市场价租出。据测算，该项目预计未来10年租金收入约850万元，扣除运营成本后可基本实现效益平衡。

“现在小区不但环境好了，生活也更方便了，我住在这里感到很舒心！”看着自己的“新家”，钟传玉的笑容，如阳光一般灿烂。

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