重庆甲级写字楼市场空置率回落 TMT行业发展迅猛
戴德梁行发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告,回顾了2021年重庆商业及物流地产市场情况,并对重庆市场未来发展进行了展望。

重庆甲级写字楼市场空置率回落 TMT行业发展迅猛

来源:华龙网-新重庆客户端2022-01-26

华龙网-新重庆客户端1月26日23时30分讯(首席记者 佘振芳 实习生 戴子妍)加快建设成渝地区双城经济圈、培育建设国际消费中心城市,受诸多政策利好驱动,重庆甲级写字楼、商圈、仓储物流等发展趋势向好。今(26)日,戴德梁行发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告,回顾了2021年重庆商业及物流地产市场情况,并对重庆市场未来发展进行了展望。

甲级写字楼
2021年重庆甲级写字楼市场主要指标。图片来源:戴德梁行

甲级写字楼市场:空置率整体回落 TMT行业发展迅猛

报告称,2021年,重庆甲级写字楼市场共录得3个新增供应,分别是位于解放碑的复星国际中心、沙坪坝的龙湖光年1号楼和照母山的光环中心B座,新增项目体量191,569平方米,存量攀升至2,254,172平方米。

与此同时,得益于TMT(科技、媒体和通信)、金融类租户的稳健增长,市场持续去化,全市空置率同比下降0.81个百分点至29.84%。

从2021年甲级写字楼存量租户来看,专业服务、金融服务、房地产和工程建筑,以及TMT行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力,常年稳定在行业租户面积排行前四名。其中,TMT行业发展迅猛,面积占比同比2020年上升2.67个百分点。

分区域来看,解放碑、江北嘴、大石化三个商务区,是重庆甲级写字楼主力行业的首选地。其中,江北嘴金融服务业聚集趋势明显。从企业资金来源分析,近三年来,重庆外资、内资类企业占比逐年提升,本地企业占比逐年下降,显示重庆更加开放和国际化,对国内外优质企业的吸引力显著提升。

大企业喜欢在哪办公?报告显示,从2021年全年的成交数据来看,江北嘴、解放碑与大石化区域成为全年成交最活跃的地区。其中江北嘴区域的TMT行业最为活跃,典型成交案例是字节跳动超3万平方米的大宗成交。江北嘴是本地及内资企业的偏好区域,传统办公区解放碑则是外资企业的首选。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为,预计2022年重庆甲级写字楼市场将迎来约34万平方米的新增供应,且全部集中在北区,包括江北嘴、观音桥和新牌坊等商务区。

游雅雯指出,2020年以来,重庆出台多项助企纾困政策措施,近期又出台了《进一步助力企业纾困政策措施》,预计惠企45亿元以上,帮扶措施包括缓缴四季度制造业中小微企业税款、加大政府性融资担保对小微企业的支持力度等,这将有利于稳定写字楼市场的小微企业租户。

近期召开的重庆四川党政联席会议提出,2022年要力争推动2万亿元投资在双城经济圈落地,并计划打造世界级装备制造产业集群,这也将给写字楼市场带来更多利好。

零售物业
2021年重庆优质零售物业市场主要指标。图片来源:戴德梁行

优质零售物业市场:多个新项目入市 各大商圈共同发力

从2020年12月15日至2021年12月15日,重庆优质零售物业市场共录得5个新增供应,分别是金沙天街、礼嘉天街、光环购物公园、大渡口万象汇和星光68广场B区,新增供应体量69.8万平方米。全市优质购物中心存量攀升至5,762,000平方米。

新项目招商表现出色,且存量购物中心也在通过升级外立面和内部美陈、调整主力店等方式吸引客流,零售市场持续恢复,全市空置率同比下降0.45个百分点,至10.41%。

重庆正加快建设国际消费中心城市,集聚更多国际消费资源,涌现更多优质载体。如新项目星光68广场B区,引进众多国际国内知名品牌,定位以轻奢、潮奢为主。零售市场升级,带动全市租金同比上涨1.72%至每月每平方米582.40元。

2021年,重庆引进众多首店品牌,首店经济持续发展。如星光68广场B区就有包括GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE、MARC JACOBS等众多重庆首店,以及阿里巴巴旗下每平每屋直营精选家居品牌Homearch全国首店入驻;来福士全年陆续引入LNG全球首家线下旗舰店、LI-NING 1990西南首店等。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为,位于中央公园的大悦城、吾悦广场、龙湖公园天街、合景·悠方,以及位于渝北空港片区的T CITY桃源天地购物中心、泽科空港星泽汇、森活·大融城等项目将陆续入市,这将给渝北区带来近90万平方米的新增体量,填补区域优质商业空白。

仓储物流市场
2021年重庆高标仓储物流市场主要指标。图片来源:戴德梁行

仓储物流市场: 多项指标持续改善 外向型内部枢纽地位进一步提升

围绕加快建设内陆国际物流枢纽和口岸高地这个目标,重庆统筹加快西部陆海新通道物流和运营组织中心、中欧班列集结中心、长江上游航运中心建设,着力推进西部陆海新通道与中欧班列长江黄金水道的无缝衔接。

2021年全年,重庆高标仓储物流市场新增供应量50.2万平方米,推升全市总存量突破400万平方米,达到464万平方米。

在电商及生鲜租户需求释放推动下,全市空置率同比下降5.7个百分点至24.0%。而在年底租户需求活跃带动下,租金同比上升1.7%至22.1元/平方米/月。

2021年重庆一手物流用地全年成交地块42宗,总供应面积为2,919亩,周边县区成为新增供应主力。其中万州区成为一手物流用地主要供应区域,占比达到25%,其次为渝北区,占比为20%,随后为长寿区、沙坪坝区、合川区。

戴德梁行华西区产业地产部主管盛杰认为:未来1-2年仍将处于新增项目的集中供应期。预计在西部陆海新通道、成渝双城经济圈等利好政策的带动下,重庆外向型的内部枢纽地位将得到进一步提升,第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。

盛杰指出,受重庆地理环境的影响,区域市场分散的格局现已形成,预计未来在新增项目的供应下,以两江空港、沙坪坝、两江龙盛、东港为主的市场格局将逐步得到巩固。

(如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信:hualongbaoliao,报料QQ:3401582423。)

无障碍
推荐 | 要闻 重庆 两江评 | 区县 教育 文艺 | 健康 财经 生活 | 问政 汽车 直播 | 政法 视听 专题 | 鸣家 史家 旅游 | 房产 国企 原创 | 应急 信用 新闻发布
  • 站内
站内
分享
新浪微博
微信

重庆甲级写字楼市场空置率回落 TMT行业发展迅猛

2022-01-26 23:36:05 来源:

华龙网-新重庆客户端1月26日23时30分讯(首席记者 佘振芳 实习生 戴子妍)加快建设成渝地区双城经济圈、培育建设国际消费中心城市,受诸多政策利好驱动,重庆甲级写字楼、商圈、仓储物流等发展趋势向好。今(26)日,戴德梁行发布《2021年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》报告,回顾了2021年重庆商业及物流地产市场情况,并对重庆市场未来发展进行了展望。

甲级写字楼
2021年重庆甲级写字楼市场主要指标。图片来源:戴德梁行

甲级写字楼市场:空置率整体回落 TMT行业发展迅猛

报告称,2021年,重庆甲级写字楼市场共录得3个新增供应,分别是位于解放碑的复星国际中心、沙坪坝的龙湖光年1号楼和照母山的光环中心B座,新增项目体量191,569平方米,存量攀升至2,254,172平方米。

与此同时,得益于TMT(科技、媒体和通信)、金融类租户的稳健增长,市场持续去化,全市空置率同比下降0.81个百分点至29.84%。

从2021年甲级写字楼存量租户来看,专业服务、金融服务、房地产和工程建筑,以及TMT行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力,常年稳定在行业租户面积排行前四名。其中,TMT行业发展迅猛,面积占比同比2020年上升2.67个百分点。

分区域来看,解放碑、江北嘴、大石化三个商务区,是重庆甲级写字楼主力行业的首选地。其中,江北嘴金融服务业聚集趋势明显。从企业资金来源分析,近三年来,重庆外资、内资类企业占比逐年提升,本地企业占比逐年下降,显示重庆更加开放和国际化,对国内外优质企业的吸引力显著提升。

大企业喜欢在哪办公?报告显示,从2021年全年的成交数据来看,江北嘴、解放碑与大石化区域成为全年成交最活跃的地区。其中江北嘴区域的TMT行业最为活跃,典型成交案例是字节跳动超3万平方米的大宗成交。江北嘴是本地及内资企业的偏好区域,传统办公区解放碑则是外资企业的首选。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为,预计2022年重庆甲级写字楼市场将迎来约34万平方米的新增供应,且全部集中在北区,包括江北嘴、观音桥和新牌坊等商务区。

游雅雯指出,2020年以来,重庆出台多项助企纾困政策措施,近期又出台了《进一步助力企业纾困政策措施》,预计惠企45亿元以上,帮扶措施包括缓缴四季度制造业中小微企业税款、加大政府性融资担保对小微企业的支持力度等,这将有利于稳定写字楼市场的小微企业租户。

近期召开的重庆四川党政联席会议提出,2022年要力争推动2万亿元投资在双城经济圈落地,并计划打造世界级装备制造产业集群,这也将给写字楼市场带来更多利好。

零售物业
2021年重庆优质零售物业市场主要指标。图片来源:戴德梁行

优质零售物业市场:多个新项目入市 各大商圈共同发力

从2020年12月15日至2021年12月15日,重庆优质零售物业市场共录得5个新增供应,分别是金沙天街、礼嘉天街、光环购物公园、大渡口万象汇和星光68广场B区,新增供应体量69.8万平方米。全市优质购物中心存量攀升至5,762,000平方米。

新项目招商表现出色,且存量购物中心也在通过升级外立面和内部美陈、调整主力店等方式吸引客流,零售市场持续恢复,全市空置率同比下降0.45个百分点,至10.41%。

重庆正加快建设国际消费中心城市,集聚更多国际消费资源,涌现更多优质载体。如新项目星光68广场B区,引进众多国际国内知名品牌,定位以轻奢、潮奢为主。零售市场升级,带动全市租金同比上涨1.72%至每月每平方米582.40元。

2021年,重庆引进众多首店品牌,首店经济持续发展。如星光68广场B区就有包括GENTLE MONSTER、ami、GOLDEN GOOSE、MARC JACOBS等众多重庆首店,以及阿里巴巴旗下每平每屋直营精选家居品牌Homearch全国首店入驻;来福士全年陆续引入LNG全球首家线下旗舰店、LI-NING 1990西南首店等。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为,位于中央公园的大悦城、吾悦广场、龙湖公园天街、合景·悠方,以及位于渝北空港片区的T CITY桃源天地购物中心、泽科空港星泽汇、森活·大融城等项目将陆续入市,这将给渝北区带来近90万平方米的新增体量,填补区域优质商业空白。

仓储物流市场
2021年重庆高标仓储物流市场主要指标。图片来源:戴德梁行

仓储物流市场: 多项指标持续改善 外向型内部枢纽地位进一步提升

围绕加快建设内陆国际物流枢纽和口岸高地这个目标,重庆统筹加快西部陆海新通道物流和运营组织中心、中欧班列集结中心、长江上游航运中心建设,着力推进西部陆海新通道与中欧班列长江黄金水道的无缝衔接。

2021年全年,重庆高标仓储物流市场新增供应量50.2万平方米,推升全市总存量突破400万平方米,达到464万平方米。

在电商及生鲜租户需求释放推动下,全市空置率同比下降5.7个百分点至24.0%。而在年底租户需求活跃带动下,租金同比上升1.7%至22.1元/平方米/月。

2021年重庆一手物流用地全年成交地块42宗,总供应面积为2,919亩,周边县区成为新增供应主力。其中万州区成为一手物流用地主要供应区域,占比达到25%,其次为渝北区,占比为20%,随后为长寿区、沙坪坝区、合川区。

戴德梁行华西区产业地产部主管盛杰认为:未来1-2年仍将处于新增项目的集中供应期。预计在西部陆海新通道、成渝双城经济圈等利好政策的带动下,重庆外向型的内部枢纽地位将得到进一步提升,第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。

盛杰指出,受重庆地理环境的影响,区域市场分散的格局现已形成,预计未来在新增项目的供应下,以两江空港、沙坪坝、两江龙盛、东港为主的市场格局将逐步得到巩固。

(如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信:hualongbaoliao,报料QQ:3401582423。)

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 李茜 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
关闭