2024年5月底，上海市中心又一重点城市更新项目-统益里项目的发布酒会在项目现场盛大举行。酒会由出生于纽约的国际知名爵士乐家Alec Haavik及他的乐队开启，加拿大驻沪领事馆，法国驻沪商会、意大利商会、上海市演出协会、上海市餐饮协会代表及众多知名品牌齐聚一堂。发布会上，被业内誉为“商业地产玩咖”的陈亦军先生进行了项目定位及最新进度的分享，目标打造上海市中心最有特色和品质的集产业（时尚/文化创意）、居住（万豪精品酒店）、商业（米其林餐饮/娱乐夜生活）等多业态于一体的综合性街区，并首次在业内提出并发布了“城市更新综合体”的理念。

统益里的前后照片让所有嘉宾惊呼，这一切都是在2020年到2023年疫情严重时期实现的，如今呈现的品质和调性，真的令人瞠目。同时，陈先生首次在业内提出的“城市更新综合体”也让众多同行感到耳目一新，且非常符合目前房地产发展的现状及未来趋势。

地产传奇

上海，中国最为发达的商业城市，从1930年代的亚洲第一大都市/东方巴黎，到如今的全球超一线城市，商业传奇辈出，由于这座国际化都市的开放包容，来自全球各地的商业思维在激烈的市场竞争中碰撞，产出格外丰盛的果实。

二十年前的新世纪之初，一次机缘巧合，时任国际知名咨询公司出身的陈亦军受邀加入泰国正大集团，投身商业地产运营。陈先生作为核心成员参与到体量达25万平方米的陆家嘴正大广场-当时中国最大的美式购物中心的运营与调整，创新性提出了“华东地区规模最大的家庭娱乐购物中心”的概念，将一站式服务、全天逛街、全家休闲的理念相融合。正大广场起死回生、迅速调整成功的案例无疑成为了中国商业地产发展上的里程碑，正大广场项目上也走出了多位目前中国商业地产市场上的领军人物，无愧于中国商业地产西点军校的美名。

一战成名的陈亦军，又先后转型为开发商参与开发建设了上海外滩半岛酒店综合体（酒店、商业、高端公寓）、苏州最高楼环球188综合体（商业、办公、酒店式公寓），无锡荣氏历史建筑保护群（公寓、历史商业街区）等多个地标项目的开发、改造及商业运营，之后又华丽转身，受邀加入中国最大的民营企业之一的复星集团与知名的豫园商城共同发起的商旅文地产基金从事基金投资及商旅文资产管理，多个知名平台及地标项目的历练使得陈先生成为了当时中国为数不多的横跨商业运营和基金投资管理的复合型人才。

随着国家对于房地产政策的逐步收紧，陈亦军也早早预见到了行业的变化，近年来一直投身于城市更新及创新地产的投资和运营中。近期其最为知名的项目就是与中国最大的国有商业集团-百联集团合作打造的衍庆里国际时尚中心，该项目的成功，使得陈先生被冠以“中国时尚地产之父”的美名，在此之后，行业内一系列的文创、时尚结合的商业地产项目层出不穷，陈先生的理念对内地商业地产开发及城市更新影响深远。

疫情期间，陈先生没有停滞，又用三年磨一剑，再度首创了全新的“城市更新综合体”，统益里项目，将商业、办公、酒店居住等功能融为一体，在文化和艺术的高度审视复合型综合体的城市价值。

助推行业

正大广场、百联集团时尚地产的诸多创举，例如将时尚产业融入商业体当中，开创了业态跨界的先河，今日已被许多商业地产研究机构纳为经典教例。

而陈亦军也凭借其创新独具特色的商业运营体系和标杆项目，在2022年中国文旅星光奖及2023年中购联第21届行业年会中，接连斩获“杰出商业地产总裁”和“创新实验卓越人物”两项业内含金量极高的奖项。

从业二十多年，陈先生见证了中国房地产业的崛起与腾飞，更是凭借清晰的商业运营逻辑和最贴合时代发展的管理思维，在助推中国商业地产实现创新突破的进程中，发挥了难以替代的引领作用。

短短30余年，中国商业地产大时代只是序幕，剧情已波澜壮阔。从百货步行街到购物中心，从体验式商业到艺术、IP、场景的延伸，从增量大型购物中心到城市存量更新，从一拥而上大干跨上到绿色环保节能，陈亦军作为活跃在当代中国商业地产领域第一线的开拓者参与并推动着整个行业发展演化。

我们期待今年年底的统益里这一城市更新综合体的精彩亮相，期待陈先生越来越多的作品引领这个行业。

（文作者/李思琪）

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