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江津滨江新城新作为（上）：因地制宜 变区域优势为发展的胜势 

江津滨江新城新作为（下）：因人制宜 央企名企总部纷纷来安家 

华龙网-新重庆客户端1月29日19时25分讯（记者 岳芷亦 羊华）万达来了，带来麾下最新一代商业综合体；金科来了，全新试水该房企的商业街区——金科美邻汇；红星美凯龙来了，七天销售额跃居全市“红星系”第二……

这就是重庆市江津区滨江新城（以下简称滨江新城）的魔力，吸引各大商业巨头争相入驻。

江津首座国际四星级酒店和西南首个巨幕厅内后置式vip影院，同样首选滨江新城。

为什么无数个第一都选择了滨江新城？

华龙网-新重庆客户端记者采访得知，在滨江新城建管中心等职能部门的大力推动下，这些新商业业态找到了最适合生长的土壤。

万达故事

第四代万达围绕江津文化打造

重庆市江津区万达房地产开发有限公司营销部营销经理李祥宇说，滨江新城万达项目的落地速度之快，令人惊讶。

来晚了，万达与滨江新城相见恨晚，但一拍即合。

来对了，则是万达敏锐捕捉到了滨江新城的发展能级，经过总部拍板，决定将西南地区第一个新一代（第四代）万达广场项目放在了江津这片热土。项目于2020年7月9日签订正式协议；7月10日破土动工；10月17日，莲花石坊BLOCK商业街区建成两栋共8000平方米的展示中心投用；10月31日，莲花石坊BLOCK商业街区首开仅2小时售罄；11月28日，万达•西江月首开当天首批次售罄……作为一座媲美主城中心城区核心商业体的城市标杆项目，江津万达项目从签约到建设一次次创造了“速度奇迹”。

这座全国独一份的万达广场，规划设计方案八易其稿。

华龙网-新重庆客户端记者了解到，江津万达项目商业地块净用地约92亩，建筑体量约18万平方米，主要由两部分组成，一是购物中心，为万达传统的圈层金街结构，总体量约13万平方米；二是莲花石坊BLOCK商业街区，总体量约5万平方米，由14栋不规则建筑组成；在购物中心与莲花石坊BLOCK商业街区之间，还将建有一个占地约18.6亩的亲水公园。

“在全国已建和在建的近400个万达广场中，江津万达是第四代样板产品！”李祥宇说，莲花石坊BLOCK商业街区建筑设计理念不仅借鉴了江津莲花石水文题刻之意，还将江津四面山望乡台瀑布、爱情天梯等人文自然景观融入到其中，打造都市人文旅游区。

整个项目八易其稿，如此用心，是因为万达看好滨江新城的发展前景，一方面，整个江津缺乏大型商圈，而老城区没有空间，滨江新城正好填补了这个空白；另一方面，江津滨江新城5公里范围内拥有江津几江半岛、德感片区、双福新区、九龙坡西彭等百万级人口，具有广阔的市场空间。

目前，江津万达招商和建设情况良好，预计将于2022年实现全铺开业。

金科故事

美邻汇首创国潮街还建了公园

同样选址滨江新城核心地段的金科•美邻汇也非常看好江津商业发展，金科集团全资自持8万平米的购物中心将于今年9月盛大开业，成为江津首个高品质体验型购物中心。

“以前，我们（金科）在江津专注于高品质住宅开发，但江津没有体验型的购物中心。为弥补这一商业空白，在江津区政府的支持下，金科集团开始布局滨江新城商业，加大投资力度、建设打造全新商业综合体—金科美邻汇和金科圣嘉酒店。在前期设计、硬件投入及招商方面就考虑到和万达的差异化经营，未来一起做大商圈，加快滨江新城商业发展部，成为江津桥头堡。”江津金科相关负责人对华龙网-新重庆客户端记者说。

位于滨江新城轻轨站（圣泉寺站）旁的金科•美邻汇项目是金科商业战略升级后，重金打造2.0版本。旨在打造江津商业标杆之作。以“品质生活体验欢聚中心”为定位成为城市第三空间，为江津定制五大核心设计亮点：公园商业、文化商业、IP商业，艺术商业、体验商业、通过将公园、室内街区与mall有机结合，开创江津新的商业模式。项目作为金科在重庆的第五座商业综合体，集中了生态、文化、旅游、购物、休闲、娱乐、美食七大业态，将给滨江新城居民带来全新的健康消费购物体验。

“拿地后，我们耗资千万，邀请上海顶级商业设计团队，为融入江津文化量身定制了一条国潮风主题街区-“金津市集”，这一商业形态和体验在全重庆都是独一无二的。”

金科对滨江新城有多用心？为了打造美邻汇，他们专门配套建设了一个5.57万平米的市政公园广场；为了凸显购物中心艺术品味，他们专门请泰国国宝级竹编大师，为美邻汇量身定制大型手工作品呈现给江津市民……

金科•美邻汇今年开业后，将进一步提升滨江新城的品质生活和商业能级，全力助推价值之城从“规模、速度”向“品质、内涵”转变，进而全面推动消费升级。

乾和故事

江津红星美凯龙上演开市神话

重庆乾和新添置业有限公司是一家总部在北京的商业运营公司，与万达、金科持同样的观点入驻了滨江新城。

重庆乾和营运总监何黄告诉华龙网-新重庆客户端记者，进军西南地区市场是集团重要发展战略，经过多地考察调研，最终在江津方面的积极推动下，落地滨江新城。目前旗下乾和•新天汇运营的主力项目有江津红星美凯龙，投用短短一个星期，就冲到了重庆红星系的第二名，而这个第二名，是以不到第一名四分之一的体量取得的。

何黄透露，江津红星美凯龙，也是红星系最新的第八代家居MALL TOP设计，按照公园式环保、休闲、娱乐环境打造。看到市场反响如此之好，红星美凯龙方面已追加了5000多平方米的营业用地需求。除此之外，乾和还为滨江新城带来了重庆市第一家体验式运动城，位于乾和新天汇商业体一层，面积5000平方米左右，聚集了国内外运动、户外品牌约20个。项目内设置篮球场、羽毛球场等运动体验场地，将运动商品和运动体验式场景、运动赛事相结合，让消费者在购物的同时能够实地体验商品，带来新型购物体验。

何黄也反复强调，他们和万达、金科是相辅相成的关系，各自都是布局的全新业态，滨江新城将会形成一个全新商业闭环，或者说是全新模型的商圈。

除了布局商业，乾和还为滨江新城带来国际四星级酒店万豪旗下的万怡酒店，同样是填补空白的项目，目前，酒店已进入全面装修阶段。

商业巨头争相入场，并且多是自建、自持模式，可见滨江新城的价值正在不断释放；也因为滨江新城方面的亲商、营商，使得这片商业热土持续升温。

因商制宜的滨江新城，高质量发展的故事还会不断续写。